Не оформленные в собственность земельные участки могут быть признаны «бесхозными».
Правила оформления земельных участков в собственность претерпели существенные изменения в марте 2015 г. когда была исключена возможность для садоводов и дачников приобретения земельных участков бесплатно.
С одной стороны, процедура регистрации прав в порядке «дачной амнистии» действует с 2006 года и дачных и садовых земельных участков, собственность на которые ещё не оформлена, становится все меньше, а с другой стороны, по данным Профсоюза садоводов России, на большинство садовых и дачных участков свидетельства о регистрации права не получены.
С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №251-ФЗ, в соответствии с которым, если в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сведения о правах на такие объекты недвижимости или о правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, сведения об этих объектах будут передаваться в уполномоченные органы местного самоуправления.
Цель такого информирования проста: объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, принимаются на учет как бесхозяйное имущество. В соответствии с нормами гражданского законодательства, по истечении года со дня постановки бесхозяйного недвижимого имущества на учет, уполномоченный управлять муниципальным имуществом орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это имущество.
После оформления на земельный участок права муниципальной собственности соответствующий орган приобретает право распоряжаться им.
Видимо, у садоводов и дачников возникают вопросы, каким образом о конкретном участке и о том, что право на него не оформлено в установленном законом порядке, станет известно муниципальным властям, и сколько времени есть в запасе, чтобы обезопасить свое – фактически используемое имущество а, значит, и себя как землепользователя?
Ведение государственного кадастра недвижимости с применением единой для всей страны системы координат началось в 2013 году.
Для оформления прав на объекты недвижимости после присвоения им кадастрового номера законодателем был установлен пятилетний срок.
Государственному кадастровому учету подлежат абсолютно все земли и земельные участки. Не учтенных в государственном кадастре недвижимости территорий становится все меньше, вместе с тем осуществлять государственную регистрацию прав на них некоторые землевладельцы и землепользователи не спешат.
Необходимо помнить, что уже в 2018 году в отношении большого числа не оформленных в собственность земельных участков может быть начата процедура постановки на учет как бесхозяйного имущества.
В настоящее время для приобретения садового земельного участка в собственность бесплатно члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения необходимо, прежде всего, подтвердить наличие определенных условий, в частности, что данный земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного дачному или садоводческому объединению до 10.11.2001 года, в связи с чем откладывать процесс оформления фактически занимаемого садоводом земельного участка не следует.
Как известно, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, поэтому гражданам, имеющим в пользовании садовые и огородные земельные участки, следует заранее побеспокоиться о получении «охранной грамоты» - свидетельства о праве собственности на свои сотки.
Где и как можно оформить права собственности – смотрите здесь.
Источник: Росреестр
