О чем следует помнить при приобретении земельного участка?
Безусловно, покупать следует лишь те объекты недвижимости, которые уже оформлены продавцом в собственность. Особое внимание горожан сегодня хочется обратить на следующее.
Характеристики объекта недвижимости (в данном случае, земельного участка), которые приведены в различных имеющихся у продавца документах, должны быть одинаковыми. Кроме того, они должны соответствовать тому, что реально существует на местности.
Казалось бы, данное требование является чисто практическим, однако оно обусловлено и с правовой точки зрения.
Согласно действующему законодательству, земельный участок может быть объектом гражданских прав (т.е. права на него могут быть зарегистрированы), только если он учтен в государственном кадастре недвижимости.
Когда сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости, орган кадастрового учета присваивает ему кадастровый номер. Кадастровый номер любого объекта является неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации, это его уникальная характеристика.
Зная кадастровый номер земельного участка, можно обратиться в Кадастровую палату (в г. Новосибирске офисы находятся по адресам ул. Дачная, 60 и ул. Красный проспект, 50) и получить кадастровый паспорт (либо кадастровую выписку) - документ, в котором собрана вся необходимая информация об объекте, а уже затем сравнить приведенные данные с тем участком, который вы выбрали в качестве предмета покупки.
Вместе с тем, в некоторых случаях даже на те земельные участки, права на которые их владельцами оформлены, полных сведений в государственном кадастре недвижимости может не оказаться.
Например, если право продавца на участок возникло до вступления в силу закона о регистрации (до 31.01.1998), с точки зрения кадастрового учета земельный участок является ранее учтенным, но граница такого земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена, а его площадь является декларированной.
На практике это означает, что фактическая, реальная площадь земельного участка может оказаться меньше (либо больше) той, что заявлена в документах, и расхождения порой значительны.
Отсутствие же на этапе покупки установленных границ участка может быть чревато тем, что при последующем межевании ваш участок «наложится» на землю соседа, пересечется с его участком.
Таким образом, если указанные в документах характеристики объекта не соответствуют тому, что существует в действительности, вы можете получить «кота в мешке».
Следует помнить, что проверить фактическую площадь и местоположение границ понравившегося вам земельного участка, а также – в случае необходимости – осуществить его межевание и постановку на кадастровый учет возможно с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы, - кадастрового инженера - именно он подготовит межевой план - документ, необходимый для постановки земельного участка на кадастровый учет.
В результате кадастрового учета, в свою очередь, будет изготовлен кадастровый паспорт земельного участка, в котором будут указаны его актуальные характеристики: отнесение к определенной категории, разрешенное (целевое) использование, и, конечно же, местоположение границ и фактическая площадь земельного участка.
Источник: Росреестр по Новосибирской области
