Пенсионеров с жильём могут лишить льгот

Многие пенсионеры, имея в собственности пустующие квартиры или комнаты, стали сдавать их в аренду с целью увеличения своего бюджета и улучшения материального положения в пожилом возрасте.

Юрист Ирина Сивакова предупреждает, что в случае, если доход от сдачи в аренду превышает установленный прожиточный минимум, пенсионные социальные льготы могут быть отменены. Превышение этого лимита чревато утратой государственной поддержки.

В перечень льгот, которыми пенсионеры могут лишиться при увеличении дохода, входят как общефедеральные, так и региональные выплаты. К федеральным относятся субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт. Региональные льготы включают в себя адресную социальную помощь и денежные выплаты для ветеранов труда.

При оформлении этих льгот пенсионерам необходимо учитывать, что органы социальной защиты регулярно проверяют их финансовое состояние, опираясь в том числе на данные, предоставляемые Федеральной налоговой службой. В ФНС аккумулируется информация о доходах граждан, в том числе и о поступлениях от сдачи жилья внаем.

По словам Сиваковой, информация о доходах поступает в органы соцзащиты из налоговых деклараций, которые подают как физические лица, так и самозанятые и индивидуальные предприниматели. Налоговая ставка на доходы от аренды, в зависимости от статуса, варьируется от 4% до 13%. Если пенсионер сдает жилье в аренду и его доход превышает установленный лимит, он рискует потерять государственную поддержку, включая налоговые вычеты. При этом льготы, не зависящие от уровня дохода, например, компенсации за санаторно-курортное лечение, сохраняются.

Стоит отметить, что уклонение от уплаты налогов и попытки уменьшить налоговые обязательства являются рискованным путем. Налоговые органы могут легко выявить расхождения между заявленными доходами и расходами.

При наличии крупных регулярных поступлений на банковские счета или значительных трат, не подтвержденных доходами, налоговая инспекция может инициировать проверку. Кроме того, управляющие компании также отслеживают законность сдачи жилья в аренду.

Признаками нелегальной сдачи жилья являются повышенный расход воды и электроэнергии, а также увеличивающаяся задолженность по квартплате. Учитывая все эти факторы, очевидно, что оформлять сдачу жилья в аренду официально – оптимальное решение. В этом случае можно избежать штрафов и разрешать конфликты с арендаторами через суд. Незаконные арендодатели лишены этих возможностей и подвергаются риску столкнуться с неблагоприятными последствиями.