Настоящие девушки по вызову на http://piter.prostitutki.fm в Петербурге.
Мы вступаем в различные возрасты нашей жизни, точно новорожденные, не имея за плечами никакого опыта, сколько бы нам ни было лет. Ф. Ларошфуко

Podarki1

Уважаемые посетители сайта! Чтобы задать вопрос специалисту, нажмите кнопку Добавить вопрос, заполните форму и отправьте ее на сайт. Вопрос будет передан специалисту, и вы получите ответ на этой странице.

Обязательно указывайте свое имя и реальный электронный адрес - некоторые вопросы требуют уточнения и личного ответа автору. Вопросы без имени и обратного адреса рассматриваться не будут.

На ваши вопросы отвечают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области и Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Конкретные ситуации с точностью можно рассмотреть только по документам, поэтому по таким вопросам целесообразно обращаться непосредственно к специалистам Управления Росреестра.

Кадастровой палаты по Новосибирской области
Добавить вопрос
Добрый день! Скажите, пожалуйста, когда заканчивается срок упрощенного порядка оформления дачного домика в собственность?Информация противоречивая. В каких-то источников до 1 января 2017, в других до 1 марта 2018?С уважением.
Вопрос от: Ирина Дата создания: 16.11.2016 07:56

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – Управление) в соответствии с Федеральным законом №59-ФЗ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» рассмотрено Ваше обращение. По результатам рассмотрения сообщаем следующее.

«Дачная амнистия» - это упрощенная процедура регистрации права собственности на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе индивидуальные жилые дома. Такое «народное» название получил Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 1 сентября 2006 года. Цель «дачной амнистии» – помочь добросовестным владельцам с наименьшими затратами зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

До 1 марта 2018 года закон позволяет оформить права в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, на объекты индивидуального жилищного строительства. Эти дома должны быть построены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебных земельных участках. Но и после 1 марта 2018 года гражданину его приносить необязательно: уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, обязан будет сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта, приложив к нему соответствующее разрешение. При этом от получения разрешения на строительство таких домов (в отличие от садовых домиков) «дачная амнистия» не освобождает.

Для участков под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуальное гаражное или индивидуальное жилищное строительство какие-либо сроки «дачной амнистии», то есть упрощенного порядка оформления прав собственности, не устанавливались. Этот порядок действует для земельных участков, предоставленных до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу действующий Земельный кодекс Российской Федерации. То же самое касается дачных домов и прочих построек на участках, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство.

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав не недвижимое имущество будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости осуществляются одновременно, за исключением случая, если государственный кадастровый учет проводится на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Соответственно, в отличие от действующего законодательства, определяющего порядок регистрации прав на недвижимость по «дачной амнистии», с 1 января 2017 года государственная регистрация прав на объекты недвижимости будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. При этом технический план земельных участков и отдельных видов зданий и сооружений будет подготавливаться на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Действующее законодательство допускает государственную регистрацию права на объекты недвижимости, созданные на дачном или садовом земельном участке, на гараж или другой объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство, без предварительного осуществления его кадастрового учёта, а на основании составленной гражданином декларации об этом объекте.

В период с 1 января 2017 года по 1 марта 2018 года технический план объекта индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, должен будет подготавливаться на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости либо составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости декларации об объекте недвижимости.

Для регистрации дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребуется 3 документа:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;

- декларация, подтверждающая факт создания объекта недвижимости;

- заявление на регистрацию.

Декларация об объекте недвижимости готовится самостоятельно. Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить в территориальном органе ведомства. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.

Законодательство не обязывает Вас регистрировать объекты недвижимости, расположенные на садовом земельном участке, а позволяет сделать это в упрощенном порядке.

Подскажите, пожалуйста, как и где в Ленинском районе Новосибирска получить бесплатную юридическую помощь, но не только устное объяснение, но и помощь в заполнению документов в суд? Вопрос связан с оформлением садового участка в собственность.
Вопрос от: Нелля Григорьевна Дата создания: 13.11.2016 15:24

Уважаемая Нелля Григорьевна!

Бесплатную юридическую помощь ( с оформлением документов) можно получить, только имея на это законное право. Список льготников можно прочитать здесь: http://pensioner54.ru/osnovnye-razdely/yuridicheskaya-konsultatsiya/pravovoj-katalog/1738-besplatnaya-yuridicheskaya-pomoshch-spisok-rasshiren

Вот список адвокатов, которые осуществляют бесплатную юридическую помощь в рамках этой программы:

Абайдулина Альфия Амировна 54/1 Коллегия адвокатов Ленинского района 630108, г. Новосибирск, площадь Труда 1, офис 617, 619, тел. 375-80-31, 375-80-34 106.
Баранкевич Марина Станиславовна 54/44 Коллегия адвокатов Ленинского района 630108, г. Новосибирск, площадь Труда 1, офис 617, 619, тел. 375-80-31, 375-80-34 107.
Бауман Лев Аронович 54/48 Коллегия адвокатов Ленинского района 630108, г. Новосибирск, площадь Труда 1, офис 617, 619, тел. 375-80-31, 375-80-34 108.
Кострюкова Анна Валерьевна 54/1043 Коллегия адвокатов Ленинского района 630108, г. Новосибирск, площадь Труда 1, офис 617, 619, тел. 375-80-31, 375-80-34 109.
Марьясова Марина Николаевна 54/390 Коллегия адвокатов Ленинского района 630108, г. Новосибирск, площадь Труда 1, офис 617, 619, тел. 375-80-31, 375-80-34 110.
Сабанцев Сергей Михайлович 54/555 Коллегия адвокатов Ленинского района 630108, г. Новосибирск, площадь Труда 1, офис 617, 619, тел. 375-80-31, 375-80-34 111.

Что такое дачная амнистия? Обязательно ли оформлять документы на домик, построенный в садоводческом обществе в 80-годы прошлого столетия?
Вопрос от: Галина Дата создания: 10.11.2016 14:04

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – Управление) в соответствии с Федеральным законом №59-ФЗ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» рассмотрено Ваше обращение. По результатам рассмотрения сообщаем следующее.

«Дачная амнистия» - это упрощенная процедура регистрации права собственности на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе индивидуальные жилые дома. Такое «народное» название получил Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 1 сентября 2006 года. Цель «дачной амнистии» – помочь добросовестным владельцам с наименьшими затратами зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

До 1 марта 2018 года закон позволяет оформить права в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, на объекты индивидуального жилищного строительства. Эти дома должны быть построены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебных земельных участках. Но и после 1 марта 2018 года гражданину его приносить необязательно: уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, обязан будет сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта, приложив к нему соответствующее разрешение. При этом от получения разрешения на строительство таких домов (в отличие от садовых домиков) «дачная амнистия» не освобождает.

Для участков под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуальное гаражное или индивидуальное жилищное строительство какие-либо сроки «дачной амнистии», то есть упрощенного порядка оформления прав собственности, не устанавливались. Этот порядок действует для земельных участков, предоставленных до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу действующий Земельный кодекс Российской Федерации. То же самое касается дачных домов и прочих построек на участках, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство.

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав не недвижимое имущество будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости осуществляются одновременно, за исключением случая, если государственный кадастровый учет проводится на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Соответственно, в отличие от действующего законодательства, определяющего порядок регистрации прав на недвижимость по «дачной амнистии», с 1 января 2017 года государственная регистрация прав на объекты недвижимости будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. При этом технический план земельных участков и отдельных видов зданий и сооружений будет подготавливаться на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Действующее законодательство допускает государственную регистрацию права на объекты недвижимости, созданные на дачном или садовом земельном участке, на гараж или другой объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство, без предварительного осуществления его кадастрового учёта, а на основании составленной гражданином декларации об этом объекте.

В период с 1 января 2017 года по 1 марта 2018 года технический план объекта индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, должен будет подготавливаться на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости либо составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости декларации об объекте недвижимости.

Для регистрации дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребуется 3 документа:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;

- декларация, подтверждающая факт создания объекта недвижимости;

- заявление на регистрацию.

Декларация об объекте недвижимости готовится самостоятельно. Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить в территориальном органе ведомства. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.

Законодательство не обязывает Вас регистрировать объекты недвижимости, расположенные на садовом земельном участке, а позволяет сделать это в упрощенном порядке.

Как наказывается самовольный захват земли?
Вопрос от: Любовь Иннокентьевна Дата создания: 03.11.2016 12:05

Самовольное занятие земельного участка - это использование участка или его части лицом, не имеющим на то никаких прав.

Земельные участки обязательно должны использоваться при наличии оформленных прав в установленном законом порядке.

Специалистами надзорного органа проводятся проверки соблюдения требований земельного законодательства при использовании земельных участков субъектами земельных отношений. В случае выявления нарушений требований земельного законодательства возбуждается дело об административном правонарушении и выдаётся предписание об устранении таких нарушений. За указанные нарушения предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде административного штрафа. Размер административного штрафа устанавливается в зависимости от субъекта нарушения (нарушителя): граждане могут получить штраф не менее 5 тысяч рублей; должностные лица могут быть оштрафованы на сумму от 20 тысяч рублей; организаций ожидает более крупный штраф — от 100 тысяч рублей.

Субъектам нарушения следует оплатить штраф и устранить нарушения в установленные предписанием сроки. Устранить нарушения можно различными способами, например, освободить самовольно занятый земельный участок или получить права на его использование.

В случае, если нарушителями не устраняются нарушения в указанные сроки, органы государственного земельного надзора инициируют внеплановую проверку по исполнению (неисполнению) предписания должностного лица.

Можно ли записаться на прием в Кадастровую палату заранее и не стоять в очереди?
Вопрос от: Игорь Дата создания: 01.11.2016 14:41

Что для этого нужно сделать и могут ли вам отказать в приеме по записи – рассказывает пресс-служба Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Предварительная запись в Кадастровую палату открыта на прием документов на госрегистрацию прав, кадастровый учет и предоставление сведений из кадастра и реестра прав. Запись ведется через портал Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru.

Записаться вы можете самостоятельно. Для этого перейдите с главной страницы портала в раздел «Электронные услуги и сервисы», где выберите подраздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В открывшейся форме укажите регион и определите офис, в котором вам будет удобно сдать документы. Затем выберите интересующую услугу, укажите количество заявителей и объектов недвижимости, заполните графы, отмеченные звездочкой. После этого на экране монитора появится талон предварительной записи, который желательно распечатать.

Если у вас затруднен доступ к интернету, можете записаться по круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34. Сообщите оператору желаемую дату обращения в офис приема документов, свои фамилию, имя и отчество, адрес электронной почты, номер контактного телефона и точный адрес объекта недвижимости, в отношении которого хотите подать документы на регистрацию прав или кадастровый учет. Оператор заполнит данные на сайте Росреестра и сообщит вам о записи. Подтверждающий талон вы получите на указанный адрес электронной почты.

Кроме того, записаться на ближайшую свободную дату можно в офисе Кадастровой палаты. Для этого обратитесь за помощью к администратору зала или консультанту.

Записываясь на прием, обязательно предоставляйте достоверные сведения о себе и объекте недвижимости, в отношении которого планируются регистрационные действия. В противном случае вам откажут в приеме документов. Помимо этого, укажите количество заявителей, которые придут на прием по вашей заявке. Именно от этой информации, а также от вида услуги и количества объектов зависит, какое количество времени вам отведут для приема пакета документов.

Время, которое вы забронировали, не разрешается передавать кому-либо другому. В этом случае предварительная запись аннулируется. Также талон записи не действует, если вы опоздали на прием более чем на 15 минут.

 

Скажите, пожалуйста, что нужно предусмотреть при перепланировке квартиры? Какие подавать заявления и куда?
Вопрос от: Елена Степановна Дата создания: 24.10.2016 13:02

Отвечают специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области:

- Перепланировка и переустройство жилья – удобные решения, позволяющие сделать условия проживания комфортнее. Важно помнить, что для выполнения таких работ необходимо получить специальное разрешение, а сами изменения подтвердить документально. О чем нужно знать, если вы решились преобразить свое жилище?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. Переустройство, в свою очередь, – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования. При перепланировке внешние границы помещения остаются прежними, площадь изменяется незначительно. При переустройстве характеристики помещения не изменяются вовсе.

Общие требования законодательства таковы, что переустройство и перепланировка не должны представлять угрозу для окружающих и всего здания, ущемлять права других жильцов. К примеру, без разрешения запрещается: сносить старую стену и устанавливать вместо нее новую; заделывать межкомнатные дверные проемы; монтировать инженерное оборудование; сносить или менять полы и потолки; выполнять перепланировку балкона или лоджии; менять водо-, звуко- и теплоизоляционные устройства; монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление).

За разрешением на выполнение перепланировки или переустройства жилого помещения следует обратиться в администрацию, представив проект планируемых работ и другие документы, необходимые по статье 26 Жилищного кодекса. Заказать проектную документацию можно в бюро технической инвентаризации (ОГУП «Техцентр НСО»).

Когда разрешение получено, смело приступайте к работам. Завершение работ останется подтвердить актом приемочной комиссии.

Чтобы иметь возможность в дальнейшем совершать сделки с помещением, следует внести изменения в кадастр недвижимости и, соответственно, оформить новый кадастровый паспорт.

О каких изменениях идет речь? Во-первых, это увеличение полезной площади за счет общей. Сюда же входит разбор кладовок, что чаще всего делают собственники, не считая свои действия нарушением технических характеристик дома. Во-вторых, разбор перегородок и установка их по своему усмотрению. Сюда же относится переоборудование тамбура. В-третьих, перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров. В-четвертых, переоборудование якобы ненужных помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Допустим: перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов исключительно под свои нужды.

Для внесения изменений в кадастр следует подать заявление установленной формы и технический план помещения. Это можно сделать несколькими способами: через интернет-портал Росреестра (https://rosreestr.ru/); по почте, выслав заявление на адрес Кадастровой палаты; при личном обращении в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Стоит отметить, что из всех перечисленных вариантов оформление документов через портал Росреестра является наиболее оперативным и экономически выгодным.

Если у вас есть вопросы о том, как отразить в кадастре результаты перепланировки, обращайтесь за консультацией в справочную службу Росреестра: 8-800-100-34-34. Служба работает круглосуточно, звонок по России бесплатный.

 

Правда ли, что сейчас можно оформить недвижимость на дому?
Вопрос от: Марина Георгиевна Дата создания: 17.10.2016 21:36

На вопрос отвечает Марина Матвеева – инженер II категории межрайонного отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В Новосибирской области выездной прием осуществляется на территории г. Новосибирска, кроме Советского и Первомайского районов. Документы на недвижимость принимаются по объектам, расположенным на территории Новосибирской области.

Можно зарегистрировать право собственности, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из кадастра и реестра прав.

Выездной формат включает в себя прием, обработку и, при желании заказчика, доставку документов для всех основных услуг Росреестра. Специалисты Кадастровой палаты приезжают домой, в офис или любое другое место, удобное для заявителя, в заранее оговоренное время. Вместе с тем, специалисты не выезжают в медицинские учреждения, а также исправительные учреждения и следственные изоляторы.

Выезд специалиста заказывает собственник объекта либо одна из сторон сделки. После приема документов на оказание интересующей услуги заявитель получает расписку, в которой указан срок получения готовых документов. Можно заказать их доставку или забрать самостоятельно в офисе приема-выдачи Кадастровой палаты. Сроки подготовки документов – такие же, как при оформлении в офисе приема-выдачи.

По телефону 8(383)236-13-83 можно получить информацию об услуге, условиях ее получения, тарифах, реквизитах. Можно оформить заказ по электронной почте vpd@u54.rosreestr.ru, указав точный адрес выезда специалиста, желаемую дату и время визита, контактный телефон. Также граждане обращаются в офис Кадастровой палаты (ул. Дачная, 60, каб. 103) и присылают заявки по почте (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, каб. 703). Проконсультироваться по вопросу выездного приема можно в круглосуточной справочной службе Росреестра: 8-800-100-34-34.

Мы работаем по 100% предоплате. После получения квитанции об оплате (ее ксерокопии или фотографии) в течение одного рабочего дня связываемся с заявителем и согласовываем дату приезда специалиста. По условиям договора, выезд к заказчику должен быть произведен в течение 10 рабочих дней с момента поступления оплаты. На практике выезд осуществляется уже на третий-четвертый рабочий день.

Стоимость приема или выдачи одного пакета документов составляет 1000 рублей для граждан (физических лиц) и 1500 рублей для организаций (юридических лиц). Бесплатно услуга предоставляется инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп – для этого им нужно представить документ, подтверждающий право на льготу (в виде ксерокопии или фотографии).

Следует отличать плату за выезд специалиста от госпошлины за оказание услуги Росреестра (регистрация права, постановка на кадастровый учет, предоставление сведений из кадастра или реестра прав). То есть, заявитель оплачивает отдельно госпошлину и отдельно выезд специалиста, поэтому на руках у заказчика – две отдельные квитанции об оплате.

Оплату необходимо производить по реквизитам Кадастровой палаты. Бланки квитанций и образцы заполнения можно скачать на сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru. Для этого зайдите в раздел «Деятельность» и перейдите на страницу «Выездное обслуживание». Также вы можете получить реквизиты в офисах Кадастровой палаты (ул. Дачная, 60; Красный проспект, 50) либо в Управлении Росреестра (ул. Державина, 28).

Скажите, можно ли вернуть ошибочно уплаченную госпошлину на услуги по регистрации недвижимости?
Вопрос от: Лариса Петровна Дата создания: 15.09.2016 11:14

В случае уплаты государственной пошлины или платы за предоставление сведений из ЕГРП в большем объеме, чем это предусмотрено законодательством, плательщик (лицо, указанное в платежном документе) может обратиться за возвратом денежных средств.

Заявление о возврате принимается в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Заявление может быть подано лично (или через представителя по нотариальной доверенности) в один из офисов Управления Росреестра по Новосибирской области либо почтовым отправлением по адресу ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.

В заявлении о возврате платежа указываются банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление (фамилия, имя, отчество (при его наличии) или наименование юридического лица, ИНН (при его наличии), КПП (при его наличии), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), а также почтовый адрес или адрес электронной почты.

К заявлению о возврате излишне (ошибочно) уплаченной суммы государственной пошлины прикладываются подлинные платежные документы в случае если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае если она подлежит возврату частично - копии указанных платежных документов (с отметкой «погашено»).

Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины и платы за предоставление сведений из ЕГРП производится в течение одного месяца с даты подачи заявления о возврате при условии наличия всех подтверждающих документов, предусмотренных законодательством.

У меня есть земельный участок, который я не обрабатывал два года. Могут ли меня оштрафовать за это?
Вопрос от: Евгений Иванович Дата создания: 29.08.2016 10:56

За что штрафуют владельцев земельных участков?

Осуществление земельного надзора является оной из функций Росреестра и его территориальных органов. На сегодняшний день на территории Новосибирской области непосредственно надзорные мероприятия осуществляют двадцать один государственный инспектор по использованию и охране земель.

Основные виды выявляемых нарушений земельного законодательства, допускаемых правообладателями и пользователями земельных участков, могут считаться самовольное занятие земельных участков и нецелевое использование земельных участков (не в соответствии с установленной категорией земель и (или) разрешенным использованием).

При отсутствии прав на используемые земельные участки специалистами надзорного органа выявляются нарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде административного штрафа. Штрафные санкции устанавливаются в зависимости от субъекта нарушения (нарушителя): граждане могут получить штраф в размере 5–10 тысяч рублей; должностных лиц могут оштрафовать на сумму 20–50 тысяч рублей; организаций ожидает более крупный штраф — 100–200 тысяч рублей.

За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

При нецелевом использовании земельных участков имеется ряд особенностей для выявления признаков нарушения.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Действующим законодательством предусмотрено деление земель на семь категорий, которые в свою очередь определяют правовой режим всех земельных участков, имеющих соответствующую характеристику.

Актуальная информация о правовом режиме земельных участков содержится в информационном ресурсе – Государственном кадастре недвижимости.

Именно при государственном кадастровом учете объект недвижимости (земельный участок) приобретает характеристики, с которыми он вступает в гражданский оборот и является объектом земельных отношений. Разрешенное использование и категория земель являются качественными характеристиками земельного участка.

Использование земельного участка в нарушение правового режима, а именно не в соответствии с установленным разрешенным использованием и категорией земель, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости, будет являться основанием для привлечения нарушителей к административной ответственности. Ответственность наступает в следующем объеме: граждане должны будут заплатить штраф в размере от 10 до 20 тысяч рублей; должностные лица (в том числе индивидуальные предприниматели) могут получить штраф на сумму от 20 до 50 тысяч рублей; организаций несут ответственность в размере от 100 до 200 тысяч рублей.

Менее распространенными нарушениями, выявляемыми при проведении надзорных мероприятий, являются:

- неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. Административная ответственность за такой вид нарушения предусмотрена в следующих размерах: для граждан в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на должностных лиц - от 50 тысяч до 100 тысяч рублей; на юридических лиц - от 400 тысяч до 700 тысяч рублей.

- невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Административная ответственность за такой вид нарушения предусмотрена в следующих размерах: на граждан в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на должностных лиц - от 50 тысяч до 100 тысяч рублей; на юридических лиц - от 400 тысяч до 700 тысяч рублей.

Собираюсь продавать квартиру. У меня несовершеннолетний сын. Как по закону я могу распорядиться его долей?
Вопрос от: Елена Дата создания: 05.08.2016 09:45


Как совершаются сделки с участием несовершеннолетних?

Несовершеннолетние дети нередко являются собственниками недвижимого имущества, а значит, имеют право распоряжаться этим имуществом. Что необходимо учесть, чтобы сделка с участием несовершеннолетних не была признана недействительной?

Прежде всего, следует определить правовой статус несовершеннолетних, который различается в зависимости от их возраста. Несовершеннолетние подразделяются на две категории:

1. несовершеннолетние, не достигшие 14 лет – малолетние,

2. несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Вторая категория имеет больше прав при заключении сделок.

Любые сделки с недвижимым имуществом за малолетних совершают их законные представители: родители, опекуны или усыновители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки самостоятельно, но с согласия законных представителей.

Правила об участии несовершеннолетних в сделках применяются и при обращении в Управление Росреестра за государственной регистрацией прав или перехода прав. Заявление о государственной регистрации от имени малолетнего подает законный представитель, а несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подает заявление самостоятельно. Законный представитель вправе уплатить государственную пошлину за малолетнего, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет должен это сделать от своего имени.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению. При этом проверка законности таких сделок осуществляется нотариусом, а не Управлением Росреестра. Соответственно в регистрирующий орган для государственной регистрации не следует представлять ни разрешение органов опеки и попечительства, ни выписку из домовой книги, ни согласие супруга (супруги) на совершение сделки.

Напоминаем, что срок государственной регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам составляет три рабочих дня, нотариус справе подать документы на регистрацию в электронном виде через портал Росреестра, в этом случае решение о регистрации принимается в течение одного рабочего дня.

 

Уменьшатся ли сроки регистрации прав на недвижимость по новому закону в 2017 году?
Вопрос от: Василий Дата создания: 02.08.2016 13:08

Уважаемые пользователи государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету!

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает о том, что в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 года Закона «О государственной регистрации недвижимости», изменятся сроки оказания государственных услуг.

Так, общий срок проведения регистрации прав будет составлять 7 рабочих дней. Сейчас такой срок составляет 10 рабочих дней. Данное правило действует, если документы поданы в офисах органа по регистрации прав.

Если документы поданы в офисах МФЦ, срок регистрации будет составлять 9 рабочих дней.

Срок проведения кадастрового учета будет составлять 5 рабочих дней, если документы поданы в офисах органа по регистрации прав.

Если документы поданы в офисах МФЦ, срок кадастрового учета будет составлять 7 рабочих дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации прав и кадастрового учета, но и выдачи сведений из реестра недвижимости. Выписку об объекте недвижимости можно будет получить в течение 3-х дней вместо 5-ти.

Какие требования предъявляются к документам, представляемым для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав?
Вопрос от: Евгения Ивановна Дата создания: 27.07.2016 11:15

На сегодняшний день актуален вопрос государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Рассмотрим данный вопрос более подробно.

Государственная регистрация прав невозможна без государственного кадастрового учета. В первую очередь нужно выяснить, прошел ли объект недвижимого имущества государственный кадастровый учет. Если нет, то необходимо обратиться к специалисту - кадастровому инженеру для подготовки технической документации. Далее с готовыми техническими документами в отношении объекта недвижимости, следует обратиться в Федеральную кадастровую палату за постановкой на государственный кадастровый учет объекта.

После того как объект прошел кадастровый учет, можно обращаться за государственной регистрацией прав в офисы МФЦ либо в Федеральную кадастровую палату. В настоящее время предусмотрена процедура одномоментного обращения за постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией права.

Какие же документы необходимы для государственной регистрации прав, и какие требования к документам предъявляет регистрирующий орган.

Обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним требует представления в государственные регистрационные органы определенных документов, перечень которых установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В первую очередь необходимо предоставить правоустанавливающий документ (документ, который свидетельствует о наличии прав). Заявители оплачивают государственную пошлину, которая предусмотрена Налоговым кодексом Российской Федерации.

Правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, документы должны быть скреплены печатями (для организаций), должны иметь надлежащие подписи сторон.

В установленных законодательством случаях документы должны быть нотариально удостоверены.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц (организаций) - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц (граждан), адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Есть ли какие-то гарантии у собственника, что без его ведома никто не "перепишет" недвижимость на себя? Как обезопасить свою квартиру?
Вопрос от: Ирина Михайловна Дата создания: 24.06.2016 13:49

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, Вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или в Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносится запись о таком заявлении.

Заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами доверенности.

Однако запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также в иных случаях, установленных федеральным законом.

 

Слышал, что теперь свою долю в квартире можно продать только через нотариуса. Правда ли это?
Вопрос от: Евгений Дата создания: 20.06.2016 13:28

Да, это так. Сделки с долями теперь оформляются только через нотариуса

С июня 2016 года вступили в силу изменения в Закон о регистрации. Теперь все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (продажа, дарение, мена и т.д.) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Напомним, что ранее обязательному нотариальному удостоверению подлежали только сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Сейчас при совершении любых сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе при одновременном отчуждении долей всеми сособственниками по одной сделке, необходимо обязательно обращаться к нотариусу.

Обязательная нотариальная форма установлена и для договоров об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

 

Можно ли подать документы на регистрацию прав на недвижимость в сельском районе, если я проживаю в областном центре?
Вопрос от: Петр Владимирович Дата создания: 02.06.2016 15:25

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует о возможности сдачи документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах региона (Новосибирская область), в любом центре государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ), а также в любом офисе приема документов Кадастровой палаты.

Реализация экстерриториального принципа приема документов позволит собственнику сэкономить время и получить государственные услуги в любом офисе приема документов, удобном для заявителя, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что выдача документов после проведения государственной регистрации прав осуществляется в том же офисе, где были сданы документы.

Можно ли разделить и продать земельный участок?
Вопрос от: Сергей Дата создания: 27.05.2016 14:11

Земельный участок можно делить и перераспределять.

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Наиболее распространенными способами образования земельных участков для физических лиц являются раздел и перераспределение.

При разделе земельного участка образуются два и более земельных участка. По результатам раздела земельного участка вновь образованный участок собственник сможет продать, подарить, сдать в аренду, запланировать строительство нового дома и т.д.

Если земельный участок принадлежал одному лицу, то у него возникает право на все образованные при разделе участки. Если разделяемый участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, то они сохраняют свое право на все образуемые при разделе участки, если иное не установят соглашением. Раздел земельного участка может быть произведен на основании решения суда.

Раздел участка возможен при соблюдении следующих условий:
• сохранение категории земли;

• соблюдение предельных (минимальных/максимальных) размеров участка;

• наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

• соблюдение правил градостроительной деятельности;

• при наличии на земельном участке построек, возможность раздела данного исходного земельного участка определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости.

В последнее время все более актуальным способом образования новых земельных участков становиться перераспределение земельных участков.

В результате перераспределения двух и более исходных смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков с одновременным прекращением существования исходных смежных земельных участков.

Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется по соглашению между их собственниками.

Если же один из смежных земельных участков находится в государственной или муниципальной собственности, а второй земельный участок находится в частной собственности, то перераспределение между ними допускается лишь в ряде случаев, например:
1) перераспределение земельных участков с целью исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

2) перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.

Что делать, если отказано в государственной регистрации права? Куда обратиться?
Вопрос от: Дмитрий Иванович Дата создания: 23.05.2016 15:52

Решение об отказе государственной регистрации можно обжаловать только в суде/

В Управление Росреестра по Новосибирской области часто поступают обращения заявителей с требованиями признать отказы в государственной регистрации, незаконными, необоснованными и провести регистрацию по представленным документам.

Многие считают, что написав письменную жалобу, они смогут изменить решение об отказе в государственной регистрации, но в данном случае такие обращения рассматриваются Управлением по закону об обращениях граждан: в течение месяца готовится письменный ответ, который содержит лишь разъяснения о причинах отказа.

Действующим законодательством предусмотрено обжалование отказов в государственной регистрации только в судебном порядке. Любое заинтересованное лицо может обжаловать отказ в регистрации в суд, арбитражный суд.

Отказ в проведении государственной регистрации – это одно из решений, которое принимается государственным регистратором при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов. До принятия решения об отказе в государственной регистрации, регистрация первоначально приостанавливается на срок не более чем один месяц, о чем заявитель в обязательном порядке уведомляется. В уведомлении обязательно указываются причины приостановления и предлагаются варианты их устранения, а также сроки, в рамках которых необходимо предоставить дополнительные документы.

В случае если заявитель не может устранить причины приостановления в сроки, указанные регистратором, во избежание отказа в государственной регистрации заявитель вправе самостоятельно приостановить регистрацию еще на три месяца.

При невозможности устранения причин приостановления в установленные законом сроки, можно прекратить государственную регистрацию. Для этого заявителю необходимо подать соответствующее заявление. При возврате документов возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

При отказе в государственной регистрации государственная пошлина не возвращается.

Что необходимо для оформления права собственности на квартиру в новостройке?
Вопрос от: Елизавета Дата создания: 06.05.2016 13:07

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и проживая в ней.

Запомните! Только после проведения государственной регистрации права на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем.

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке будущим собственникам необходимо подготовить следующие документы:

1. Подлинный экземпляр (ы) Договора участия в долевом строительстве со штампом регистрации сделки участия в долевом строительстве.

2. Акт приема-передачи квартиры минимум в 2-х экземплярах (подлинник и копия) либо по количеству правообладателей.

3. Кредитный договор, закладную (при наличии либо указании в кредитном договоре на необходимость ее составления) в 2-х экземплярах (подлинники и копии).

4. Технический план в электронном виде (диск) - если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

Необходимо оплатить государственную пошлину: для физического лица - 2000 руб., для юридического лица - 22 000 руб. и обратиться в офисы приема МФЦ или Кадастровой палаты для подачи указанных документов. Все заявления, необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий, будут сформированы специалистом МФЦ или Кадастровой палаты непосредственно при приеме документов.

По результатам проведенной регистрации правообладатель становится собственником квартиры, несет бремя расходов, имеет право ею распоряжаться.

Как увеличить свой земельный участок?
Вопрос от: Сергей Петрович Дата создания: 29.04.2016 13:15

С 1 марта 2015 года у граждан появилась возможность законным путем увеличить свой собственный земельный участок.

Речь идёт о земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, за счет государственных земель, а также в случае приведения границ частных земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

Увеличение своих участков стало возможным с введением процедуры под названием «перераспределение земель и земельных участков, находящихся в частной и публичной собственности». Если примыкающие к Вашему земельному участку земли никому не принадлежат на праве частной собственности, Ваш участок может быть увеличен на размер, равный предельному минимальному для данного вида земель.

Что для этого необходимо сделать?

Прежде всего с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/) следует найти свой и соседние земельные участки, установить, что примыкающие к Вашему участку земли никому не принадлежат на праве частной собственности.

Если соседние земли свободны, Вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий распоряжение публичными землями, с заявлением о перераспределении – в местную администрацию, мэрию или Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, в зависимости от места расположения земельного участка (уполномоченный орган).

Уполномоченный орган в ответ на Ваше заявление должен или утвердить новую схему расположения земельного участка в новых границах, или дать согласие на заключение соглашения о перераспределении в соответствии с проектом межевания территории (если таковой имеется).

Далее необходимо проведение кадастровых работ и постановка земельного участка в новых границах на кадастровый учет, для этого следует обратиться к кадастровому инженеру.

После получения кадастрового паспорта на новый земельный участок уполномоченный орган с Вами заключает соглашение о перераспределении.

Увеличение площади Вашего земельного участка происходит за плату, размер которой обязательно указывается в соглашении о перераспределении. В Новосибирской области установлено, что размер платы определяется по рыночной стоимости части земель, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения.

После заключения соглашения о перераспределении и оплаты его цены необходимо зарегистрировать свое право в органах Росреестра. Адреса пунктов приема документов размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru .

В каких случаях собственник может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество?
Вопрос от: Евгений Иванович Дата создания: 26.04.2016 23:29

Предусмотрено несколько случаев получения повторного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество:

1. Если ранее полученное свидетельство было утеряно или пришло в негодность.

2. В связи с внесением изменений в запись Единого государственного реестра прав.

3. В связи с допущенными в ранее выданном свидетельстве ошибками.

За выдачу повторного свидетельства взимается госпошлина в размере 350 рублей для физических лиц, 1000 рублей для юридических лиц.

В случае исправления технической ошибки повторное свидетельство выдается бесплатно.

Свидетельство может быть выдано правообладателю только при наличии актуальных записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Как узнать о готовности документов, поданных на регистрацию прав на недвижимость?
Вопрос от: Валентина Дата создания: 11.04.2016 18:45

Специалистами Управления Росреестра по Новосибирской области разработан новый сервис, направленный на повышение качества и улучшающий доступность оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.

С 1 апреля 2016 года заявители могут получить информацию о готовности документов, поданных на государственную регистрацию прав, либо о стадии их прохождения по электронной почте.

Для этого необходимо отправить электронное письмо на адрес gotovnost@uy.nsk.su.

Текст письма должен содержать номер записи в книгу учета входящих документов в формате 54/ХХХ/ХХХХ-Х, например: 54/001/500/2016-125. В письме следует указывать только один номер записи, в противном случае письмо не будет обработано системой.

Для получения информации о состоянии нескольких объектов недвижимости запрос направляется по каждому из них.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
Вопрос от: Георгий Дата создания: 21.03.2016 13:38

Ипотечные кредиты берутся на длительные периоды времени, в течение которых могут случиться различные жизненные ситуации - потеря платежеспособности, необходимость приобретения в кредит другой квартиры. В связи с этим возникает вопрос: возможно ли продать квартиру, обремененную ипотекой, и если да, то как это сделать.

Существует несколько способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке, в частности:

1. Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и регистрируется переход права.

2. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и регистрируется переход права.

3. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).
Первый способ применим лишь при наличии у заемщика или покупателя денежных средств на досрочное погашение кредита, если оно допускается ипотечным договором.

Чтобы не возникло проблем в будущем, при каждой передаче денег продавцу рекомендовано составление расписки. Простая письменная форма, указание на переданную сумму денег, контактные данные продавца и его паспортные данные – вот тот минимум, который необходимо отразить в расписке. Самым «проверенным» и безопасным способом будут расчеты через банковскую ячейку.

Второй и третий способы подразумевают обязательное получение согласия банка. У различных банков могут быть разные условия на получение согласия на условия осуществления сделки.

Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.

Здравствуйте! Так как брат после смерти матери не вступил в наследство, а позже не стало самого брата, придется ли мне, родной сестре, выкупить долю наследства брата, чтобы вступить в права наследства? Его доля составляет 9/56. Дорого ли мне достанется его доля наследства?
Вопрос от: ирина Дата создания: 15.03.2016 16:17

Уважаемая Ирина!

После смерти вашего брата открылась наследственная масса – имущество, принадлежащее ему на момент смерти. Если брат не составил завещание, то его наследниками первой очереди являются его родители, дети и переживший супруг. Вы, как сестра, являетесь наследником второй очереди и будете наследовать после брата, только если нет наследников первой очереди.

Так как ваш брат не оформил долю в квартире после смерти матери, то сейчас необходимо его наследникам обратиться в суд с заявлением о признании его фактически принявшим наследство и о признании права собственности на эту долю за его наследниками.

Также необходимо уточнить, какое имущество принадлежало матери на момент смерти, сколько ее наследников приняли наследство, а сколько нет. По какой причине брат не принял наследство? Обращался ли он с заявлением к нотариусу и не оформил все до конца или он вообще к нотариусу не приходил?

Чтобы детально разобраться в вашем вопросе, вы можете записаться к нам на бесплатную консультацию по телефону: 291-67-23.

Здравствуйте! У нашей мамы было трое детей. В 2014 году мамы не стало, мы вдвоем с сестрой вступили в права наследства, а наш младший брат не вступил в права наследства. В ноябре 2015 года брата не стало. Мы жили в старом доме , который шел под снос. В январе 2016 года мы с сестрой получили ключи от новой квартиры. Оформить документы на квартиру мы не можем, потому что брат не вступил в наследство. Что нам теперь с сестрой делать? Как оформить его часть наследства на нас?
Вопрос от: Ирина Дата создания: 03.03.2016 00:05

Уважаемая Ирина!

Для того чтобы оформить наследство после смерти Вашего брата, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Однако Вы являетесь наследником второй очереди и будете наследовать после брата, только если не окажется наследников первой очереди или на вас оформлено завещание. В случае пропуска срока (6 месяцев со дня смерти) для принятия наследства необходимо обратиться в суд.

В ситуации с наследством после смерти вашей мамы, для оформления доли вашего брата, Вам также необходимо обращаться в суд с заявлением о фактическом принятии наследства.

Для разрешения Вашего вопроса приходите к нам на бесплатную консультацию с документами. Запись по телефону: 291-67-23.

Могу ли я прописать своего племянника с его 14-летней дочерью в 3-хкомнатную квартиру, в которой я живу по договору соцнайма одна? Или же можно прописать одну дочь моего племянника, которой почти 15 лет?
Вопрос от: Вера Дата создания: 11.02.2016 16:15

Уважаемая Вера!

Можете зарегистрировать в квартире как племянника с дочерью, так и только одну дочь.

Слышала, что вышли новые изменения в законы, что без нотариуса супруг не может распорядиться своей долей в квартире. Расскажите, поподробнее, пожалуйста.
Вопрос от: Лариса Дата создания: 02.02.2016 14:46

С 29.12.2015 вступил в силу Федеральный закон № 391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому:

1.Внесены изменения в ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее- СК РФ).

Если один из супругов собирается заключить сделку по распоряжению общим имуществом, которая требует обязательной государственной регистрации (например, долевое участие в строительстве), то ему необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на эту сделку у другого супруга. Аналогично – в случае совершения сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, продажа доли постороннему лицу).

Дополнения также появились и в пункте 2 статьи 38 СК РФ. Теперь соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, в обязательном порядке должно быть нотариально удостоверено. Причем следует отметить, что такое соглашение может быть заключено в отношении конкретного объекта недвижимости либо в отношении нескольких объектов сразу.

2.Дополнился поправками Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До недавнего времени обязательному нотариальному удостоверению подлежали такие сделки как ипотека (залог недвижимости), пожизненное содержание (рента) и др.

Теперь же в обязательном порядке посетить нотариуса должны и те, кто собирается:
- продавать долю в праве общей собственности на любую недвижимость (квартиру, дом или земельный участок);
- распоряжаться недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки;
- продавать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Несоблюдение требований об обязательном нотариальном удостоверении сделок влечет принятие Управлением Росреестра решения о приостановлении государственной регистрации перехода прав. Если же в отведенное законом время заявители не получат необходимый документ, подписанный нотариусом и не передадут его специалистам Управления Росреестра, то в государственной регистрации прав будет отказано.

В 2011 году переехала в новостройку, в октябре 2012 года получила свидетельство на право собственности. Узнала, что новостройки в течение 5 лет с момента их регистрации в юстиции освобождены от платежей на капремонт, поскольку находятся на гарантии застройщика. Следовательно, должна начать платить в октябре 2017 года. Прокомментируйте, насколько это верно. Спасибо.
Вопрос от: Галина Дата создания: 19.12.2015 16:24

Уважаемая Галина!

Такое право устанавливается региональным законодательством.

В Новосибирской области действует постановление Правительства НСО от 06.04.2015г № 132-п «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ». Пункт 6 указанного постановления устанавливает 5-летний срок с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего конструктивного элемента и инженерной системы жилого дома.

Этот же срок относится и к новостройкам. Поэтому ваша информация верна.

Если я сдаю документы на регистрацию прав, по какой причине мне могут их вернуть в Росреестре?
Вопрос от: Иван Дата создания: 18.12.2015 12:43

Законом о регистрации предусмотрены два случая, когда представленные на государственную регистрацию прав документы возвращаются заявителям без рассмотрения.

Во-первых, когда документы сдаются заявителями в режиме «одного окна», т.е. заявление о государственной регистрации прав представляется одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

В случае если Кадастровая палата вынесет решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, регистрирующий орган обязан вернуть документы без рассмотрения. При этом одновременно возвращается и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном обращении заявителя за государственной регистрацией прав. Уведомление о возврате документов без рассмотрения направляется заявителю на указанный в заявлении почтовый адрес.

Во-вторых, документы возвращаются заявителями без рассмотрения, когда в документах, представленных на государственную регистрацию, отсутствует документ об уплате государственной пошлины либо государственная пошлина уплачена в меньшем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом. Если в течение срока проведения государственной регистрации заявитель не представит документ об уплате государственной пошлины в полном объеме, то такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления возвращаются заявителю без рассмотрения. Напоминаем, что течение срока государственной регистрации начинается с момента полной уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Для исключения подобных ситуаций рекомендуем заранее уточнять у консультантов и специалистов МФЦ, Управления Росреестра и Кадастровой палаты размер государственной пошлины и сдавать документ об уплате государственной пошлины одновременно с заявлением и иными документами, необходимыми для государственной регистрации.

Дополнительно информируем о возможности получения консультаций в офисе Управления Росреестра в кабинете №7 по адресу: г. Новосибирск ул. Державина, 28.
Информация о порядке и размерах уплаты государственной пошлины размещена на официальном сайте ведомства.

 

Слышал, что с 2016 года будут изменения в уплате налога на недвижимость. Поясните, с чем они связаны.
Вопрос от: Валерий Дата создания: 27.11.2015 14:22

С 2016 года налог на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Граждане или юридические лица, не согласные с оценкой стоимости своей недвижимости могут оспорить ее во внесудебном порядке – в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), действующей при Управлении Росреестра, или в суде.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 дал разъяснения по вопросам, связанным с разрешением данной категории споров. Эти разъяснения учитываются Комиссией при рассмотрении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Некоторые из них заслуживают отдельного внимания.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие этими объектами на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

На индивидуальных предпринимателей не распространяются требования о соблюдении досудебного порядка обращения в комиссию, то есть индивидуальные предприниматели могут обращаться с такими заявлениями непосредственно в суд.

Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением, если результатами кадастровой оценки затрагиваются его права и обязанности, как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.

Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников.

Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется, исходя из его кадастровой стоимости.

Заявление может быть подано в суд и (или) в Комиссию не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, и до внесения в государственный кадастр недвижимости результатов очередной кадастровой оценки, либо сведений, связанных с изменением характеристик объекта недвижимости, повлекших изменение его кадастровой стоимости.

Напоминаем, что государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

О соблюдении досудебного порядка пересмотра кадастровой стоимости свидетельствуют решение Комиссии об отказе в удовлетворении заявления либо документы, подтверждающие факт обращения в Комиссию и не рассмотрения заявления в установленный законом срок.

Если заявление не было принято Комиссией к рассмотрению (например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов), то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Правильно ли я поняла, что если соседний участок долго пустует, нужно обратиться в муниципальный орган власти с соответствующим заявлением?
Вопрос от: Зинаида Петровна Дата создания: 25.11.2015 12:59

Неиспользуемые земельные участки могут быть изъяты.

В Новосибирской области вопрос неиспользования либо использования не по назначению земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, сельскохозяйственного производства (личное подсобное хозяйство на землях сельскохозяйственного назначения) является актуальным.

Земельное и гражданское законодательство предусматривают возможность изъятия земельных участков у собственника, землепользователя и землевладельца в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Садовые и огородные земельные участки могут быть изъяты при нецелевом использовании земельных участков в течение трех лет.

Функции по осуществлению государственного земельного надзора за соблюдением требований земельного законодательства, связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях, возложены на Управление Росреестра по Новосибирской обалсти.

Факты неиспользования или нецелевого использования земельных участков устанавливаются должностными лицами Управления Росреестра в рамках мероприятий по контролю. Для выявления таких нарушений Управление осуществляет взаимодействие с органами местного самоуправления.

По результатам проверки Управление выдает предписание об устранении нарушения и информирует о его неисполнении орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не позднее чем тридцать дней со дня привлечения виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания.

Принудительное прекращение права осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания).

Исключение составляет принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), которое осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком такое право прекращается со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка или со дня принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка.

Что делать, если в нашем поселке люди из города уже давно купили земельные участки, но ничего с ним не делают - не засаживают и не строят. Является ли это нарушением?
Вопрос от: Зинаида Петровна Дата создания: 23.11.2015 14:57

В соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, права на земельные участки в случае их ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением могут быть прекращены принудительно.

Структурные подразделения Управления, в том числе расположенные в муниципальных районах, проводят проверки данной категории земельных участков, по результатам которых в случае выявления нарушений выносят предписания сроком до одного года.

При не устранении указанных в предписании земельных правонарушений в установленный срок структурные подразделения Управления направляют материалы в органы местного самоуправления для принятия ими решения о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования или используемого не по назначению, а также подготовки искового заявления в суд по их изъятию.

 

Можно ли зарегистрировать права на недвижимость через интернет?
Вопрос от: Сергей Дата создания: 20.11.2015 11:38

C 1 июня 2015 года в Новосибирской области стала доступна услуга по предоставлению документов на регистрацию прав в электронном виде.

В настоящее время новосибирцам предоставлена возможность получать все четыре базовые услуги Росреестра в электронном виде: постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получение сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Самой популярной электронной услугой Росреестра в регионе является предоставление сведений о зарегистрированных правах и объектах недвижимости: в 2015 году через Интернет Управлением Росреестра предоставлено около 30% сведений из ЕГРП. Получать выписки из реестра для дальнейшего их предоставления в иные органы власти, органы государственных внебюджетных фондов, органы местного самоуправления для получения услуг самим гражданам НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Указанные органы запрашивают сведения из Росреестра самостоятельно.

Для того чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, достаточно обратиться на официальный портал ведомства www.rosreestr.ru.

Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов, с помощью которых можно в том числе предварительно записаться на прием к специалистам, получить сведения из Фонда данных кадастровой оценки, направить обращение в Росреестр.

В какие сроки сейчас можно зарегистрировать права собственности на квартиру?
Вопрос от: Ольга Дата создания: 07.11.2015 11:31

За последнее время в законодательство РФ были внесены значительные изменения в части регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Данные изменения коснулись и норм, регулирующих сроки действий, совершаемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изначально общий срок, в течение которого проводилась государственная регистрация прав на недвижимое имущество, составлял 1 месяц, затем – 20 календарных дней, затем 18 календарных дней, а в настоящее время 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Кроме того, до 3 рабочих дней сокращены сроки регистрации прав в случае предоставления заявителем нотариально удостоверенных документов.
А государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме: электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема необходимых документов и указанного заявления.

Следует отметить, что вышеуказанная тенденция коснулась и сферы предоставления сведений из ЕГРП - сведения, запрошенные нотариусами в целях совершения ими нотариальных действий в электронной форме, предоставляются в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Указанные сроки будут уменьшаться и дальше, в том числе в связи с созданием единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости (запланировано на 01.01.2017).

Куда необходимо обращаться в городе Новосибирске для получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, находящегося в публичной собственности?
Вопрос от: Галина Сергеевна Дата создания: 03.11.2015 11:22

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 2.2 Постановления мэрии города Новосибирска от 19.07.2013 № 6836 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства» от 16.02.2015 № 1144 услуга по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется:

1. Департаментом строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска;

2. Отделом индивидуального жилищного строительства Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска;

3. Структурным подразделением департамента земельных и имущественных отношений мэрии - Управлением по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска;

4. Администрациями районов (округа по районам) города Новосибирска.

Для получения дополнительной информации о приобретении земельного участка в городе Новосибирске под индивидуальное жилищное строительство необходимо обращаться в вышеуказанные органы.

Как восстановить утраченное свидетельство о праве собственности на квартиру?
Вопрос от: Иван Дата создания: 01.11.2015 18:09

Согласно п.5 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации прав выдается правообладателю или его представителю. Такой же порядок касается и повторной выдачи свидетельства о государственной регистрации прав.

Обратиться за повторной выдачей свидетельства о праве собственности можно в любой офис приема-выдачи документов Управления с соответствующим заявлением. Государственная пошлина за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права для физических лиц составляет 350 рублей, для организаций - 1 000 рублей.

Для подтверждения имеющихся прав можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За предоставление сведений из ЕГРП предусмотрена плата.

Каков порядок возврата (зачета) уплаченной суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вопрос от: Сергей Николаевич Дата создания: 29.10.2015 12:38

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области:

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины установлены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Уплаченная государственная пошлина возвращается:
- в полном объеме - в случае отказа плательщика госпошлины от совершения юридически значимого действия до начала процедуры государственной регистрации;
- частично - в случае уплаты госпошлины в размере свыше размера, установленного Налоговым кодексом;
- в размере 50% от уплаченной суммы - при условии прекращения государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений правообладателя, сторон договора (до внесения записи в ЕГРП).

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Для возврата уплаченной суммы госпошлины плательщику (уполномоченному или законному представителю плательщика, его правопреемнику) необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления по адресам:
- 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет № 17;
- 630073, г. Новосибирск, ул. Блюхера, 55;
- 630055, г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, 15;
- в территориальных отделах Управления Росреестра по Новосибирской области, действующих в районах области.

Рекомендуемая форма заявления о возврате излишне уплаченной суммы и образец заполнения размещены на официальном сайте Управления в сети Интернет: http: www.to54.rosreestr.ru в разделе: «Регистрация прав» → «Банковские реквизиты» → «Основания и порядок возврата излишне уплаченных сумм государственной пошлины и платы за предоставление сведений из ЕГРП».

Заявление о возврате денежных средств может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

К заявлению о возврате государственной пошлины прилагаются:
- подлинные платежные документы - если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере;
- копии платежных документов - если государственная пошлина подлежит возврату частично.

Срок рассмотрения заявления плательщика о возврате государственной пошлины - один месяц с момента поступления заявления плательщика.

Возврат денежных средств осуществляется в безналичном порядке на расчетный счет заявителя (плательщика) или его правопреемника.

Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в Управление Росреестра.

Слышал информацию, что теперь в банках не будут просить сведения из Росреестра о наличии у заемщика собственности?
Вопрос от: Валерий Дата создания: 27.10.2015 11:26

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области:

Нотариусы, банкиры и страховщики теперь не вправе требовать у заявителей сведения из баз Росреестра/

С 12 октября 2015 года банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Росреестре сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

В соответствии с изменениями в законодательные акты Российской Федерации кредитные, страховые организации и нотариусы не вправе требовать выписки из информационных ресурсов Росреестра от своих клиентов для предоставления услуг по кредитованию, страхованию или совершения нотариальных действий. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет. Срок получения информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде не превышает 5 дней.

Изменения в законодательстве упрощают многие юридические процедуры в сфере недвижимости для бизнеса и граждан.

Подробная информация об алгоритме запросов размещена на портале ведомства https://www.rosreestr.ru/ в разделах «Специалистам» и «Нотариусам». Запросить сведения можно с помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП», «Получение сведений из ГКН» и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП».

Механизм процедуры изложен в информационном буклете «Электронные государственные услуги Росреестра». Информационные буклеты об услугах и деятельности Росреестра размещены на ведомственном интернет-портале в разделе «Буклеты».

В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.

Где получить консультации по вопросам регистрации недвижимости?
Вопрос от: Ирина Дата создания: 23.10.2015 12:18

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области:

Можно позвонить в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по единому многоканальному телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

В круглосуточном режиме многоканального доступа любой гражданин, юридическое лицо, представитель органа власти имеет возможность получить консультации:

- в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

- узнать о статусе рассмотрения заявлений,

- записаться на прием в офисы Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ,

- дать оценку работе территориальных органов Росреестра и подведомственных учреждений.

Поступающие обращения рассматриваются Управлением Росреестра в максимально короткие сроки.

 

Хотелось бы узнать, до какого срока в очередной раз продлена приватизация жилья?
Вопрос от: Михаил Дата создания: 08.10.2015 14:34

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области:

Приватизация жилья продлена только до 1 марта 2016 года.

28 февраля 2015 года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 19-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которым продлен срок бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2016 г.

Это четвертое продление срока бесплатной приватизации жилья, которая проводится у нас с 1992 года.

Необходимость продления сроков бесплатной приватизации жилых помещений авторы законодательной инициативы связывают с тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Таким правом не смогут воспользоваться и граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, которые получат жилье после 1 марта 2015 года.

На территории Новосибирской области приватизировано более 70% жилищного фонда (государственного и муниципального).

На сегодняшний день законодатель предполагает в последний раз продлить приватизацию жилых помещений.

Все желающие осуществить приватизацию комнат, квартир должны позаботиться в оставшиеся полгода о подготовке документов для завершения процесса в строго установленные сроки.

Какие документы нужны для регистрации прав на квартиру?
Вопрос от: Светлана Дата создания: 06.10.2015 14:28

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области:

- На сайте Росреестра появился новый сервис «Жизненные ситуации». С его помощью граждане могут самостоятельно определить необходимый перечень документов.

Новый сервис Росреестра «Жизненные ситуации» будет интересен не только для тех, кто желает сдать документы на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, но и для граждан, планирующих обратиться в офис приема документов лично.

Вопрос о перечне необходимых документов встает перед каждым желающим оформить право собственности на недвижимость, продать квартиру или купить земельный участок.

Выйти на сервис просто: с главной страницы сайта Росреестра www.rosreestr.ru следует выбрать один из разделов («Физическим лицам» или «Юридическим лицам» или «Специалистам»), вкладка «Жизненные ситуации» размещена в правом нижнем углу открывшейся страницы.

Далее необходимо выбрать тип объекта (дом, квартира, комната, земля, объект незавершенного строительства и другие) и тип операции (купля-продажа, дарение, наследование), ответить на несколько вопросов и на выходе автоматически сформируется перечень документов. Кроме того, на экране отобразится информация о сроке предоставления услуги и размере государственной пошлины, здесь же предоставляется возможность записаться предварительно на прием документов.

В случае отсутствия вашей конкретной ситуации (типа объекта или планируемой операции) рекомендуем обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

Не хочу платить за капремонт, надеясь, что эти платежи отменят. Чем мне это грозит?
Вопрос от: Елена Дата создания: 28.08.2015 13:12

Фонд модернизации ЖКХ может начать взыскание задолженности за капремонт через суд. 

Фонд модернизации ЖКХ начал подавать в суды иски о взыскании средств с неплательщиков взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Одно исковое заявление фонда суд уже удовлетворил, еще два – находятся на рассмотрении. Во избежание судебного разбирательства гражданам, получившим повестку в суд либо допустившим задолженность, необходимо погасить образовавшийся долг по взносам.

Напомним, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся: лифты, системы холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения система канализирования. Также за счет взносов на капитальный ремонт, которые начисляет и аккумулирует Фонд ремонтируется фасад здания, подвальные помещения, крыша.

Оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов собственникам необходимо в срок до 10 числа месяца следующего за месяцем начисления взносов. За неполную или несвоевременную оплату взносов Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена пеня за каждый день просрочки.

Как отметили в Фонде модернизации ЖКХ, в последнее время некоторые собственники квартир стали подавать заявления об отказе оплачивать взносы на капремонт. Однако такого рода заявления законодательством не предусмотрены, поэтому никакой юридической силы не имеют.

«Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ) и не является договорной оплатой, поэтому отказаться от внесения средств на капремонт невозможно», - подчеркнула исполнительный директор Фонда модернизации ЖКХ Татьяна Кожевникова.

По данным на конец июля 2015 года в Новосибирской области более 107 тысяч лицевых счетов с задолженностью выше 500 рублей и просрочкой дольше шести месяцев. Общая задолженность превышает 302 млн рублей.

Татьяна Кожевникова отметила, что в настоящее время Фонд начал взыскивать задолженность с собственников, проживающих в городе Новосибирске. Далее эта практика распространится на всю территорию области. Долги будут взыскиваться как с физических, так и с юридических лиц.

Региональный оператор капремонта рекомендует собственникам погасить имеющийся долги по взносам на капремонт в досудебном порядке, иначе на ответчиков ляжет еще и обязанность по уплате судебной госпошлины. Кроме того, наличие долгов за капремонт осложнит сделки с недвижимостью.

Получить информацию о наличии либо отсутствии задолженности граждане могут в абонентском отделе Фонда (ул. Кирова, 29, офис 506) с понедельника по четверг с 8.00 до 17.00 и в пятницу с 8.00 до 16.00. Телефон: 204-59-11.

После регистрации в личном кабинете на сайте Фонда (https://kabinet.fondgkh-nso.ru/) собственники могут сформировать платёжные документы на оплату взносов за любой период без дополнительных финансовых расходов.

При оплате на Почте России, в пунктах системы «Город» всегда имеется актуальная информация о начисленной сумме взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте! У меня неправильно указана площадь квартиры в квитанции на капремонт, соответственно, сборы на капрмемонт тоже завышены. Телефон регионального оператора не отвечает. Что нужно сделать, чтобы изменили площадь квартиры в квитанции на оплату? Как изменить эту ситуацию?
Вопрос от: Любовь Дата создания: 21.05.2015 16:55

Уважаемая Любовь!

Вам нужно обратиться с документами в абонентский отдел

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области

Абонентский отдел

630008, г.Новосибирск, ул.Кирова, д.29, оф.507 (Ново-Николаевский, бизнес центр, 5 этаж)

Прием граждан и консультирование по телефону: (383) 204-59-11
График работы абонентского отдела:
Понедельник: с 8:00 до 17:15
Вторник: ТЕХНИЧЕСКИЙ ДЕНЬ
Среда: с 8:00 до 17:15
Четверг: с 8:00 до 17:15
Пятница: ТЕХНИЧЕСКИЙ ДЕНЬ
Суббота: Выходной
Воскресенье: Выходной

Исполнительный директор Спирин Виктор Николаевич
тел./факс (383) 204-90-13, 204-90-18
e-mail: info@fondgkh-nso.ru
www.fondgkh-nso.ru

Должны ли пенсионеры платить налог на имущество и землю?
Вопрос от: Галина Дата создания: 16.05.2015 19:48

Уважаемая Галина!

Земельный налог и налог на имущество физических лиц являются местными налогами и устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, которых в Новосибирской области 490.

Федеральная налоговая служба, уделяя большое внимание развитию сервисной составляющей своей деятельности, переводит значительный объем оказываемых налогоплательщикам услуг в электронный формат. Интернет-портал ФНС России www.nalog.ru предоставляет посетителям около четырех десятков электронных сервисов.

С учетом востребованности информации об имущественных налогах физических лиц (транспортного, земельного и налога на имущество), а также принимая во внимание большое количество нормативных правовых актов, устанавливающих местные налоги, ФНС России внедрила электронный сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» (http://www.nalog.ru/rn54/service/tax/).

Переход к сервису осуществляется с главной страницы Интернет-портал ФНС России по ссылке «Имущественные налоги: ставки и льготы» либо из раздела «Электронные сервисы» (http://www.nalog.ru/rn54/about_fts/el_usl/) по ссылке «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Для поиска информации в диалоговом окне сервиса необходимо указать вид налога, год, выбрать муниципальное образование.
Сервис предоставляет информацию о нормативном правовом акте, которым установлен налог, сроках уплаты, ставках и льготах.

Налоговые льготы предоставляются по письменному заявлению налогоплательщика. Документы, подтверждающие право на льготы, налогоплательщик представляет в налоговую инспекцию самостоятельно. В случае несвоевременного обращения за предоставлением льгот по имущественным налогам перерасчет сумм налогов производится не более чем за три года по письменному заявлению налогоплательщика.

Обращаем внимание, что, начиная с 2015 года, установлен единый срок уплаты имущественных налогов физических лиц – 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

 

Считаю, что сборы за капитальный ремонт домов - это очередная "обдираловка" населения. Еще ни разу не платил, надеюсь, что скоро его отменят. Кто может мне предъявить претензии?
Вопрос от: Георгий Дата создания: 13.05.2015 13:02

Платить все равно придется, но уже со штрафами. С июля 2015 года Фонд модернизации ЖКХ начнет начисление пени по взносам за капремонт.

Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области начал подготовительную работу по предъявлению штрафных санкций к должникам по взносам за капитальный ремонт.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, не уплатившим задолженность по взносам до 10 июля 2015 года, будут начисляться проценты (штрафные санкции) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Источник: пресс-служба губернатора и правительства НСО

Появились новые правила по капремонту. Можно ли узнать об этом подробнее?
Вопрос от: Галина Федоровна Дата создания: 10.04.2015 14:58

Собственники смогут заменить вид работ по капремонту дома.

Губернатором Владимиром Городецким утвержден порядок обоснования необходимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Новый порядок дает возможность собственникам дома заменить один вид работ по капремонту другим видом работ, запланированным региональной программой капитального ремонта.

Документ регламентирует процедуры по актуализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
Постановление дает возможность замены одного вида капитального ремонта конструктивного элемента или инженерной системы, предусмотренного на текущий год, другим видом ремонта, запланированным региональной программой капитального ремонта на более поздний срок.

«Замена видов работ по капитальному ремонту особенно актуальна для областного центра. В предшествующие годы в Новосибирске действовала программа «40 на 60», в рамках которой был проведён капитальный ремонт тех или иных элементов многоквартирных домов, прежде всего инженерных системы и кровли. Однако при формировании региональной программы в министерство не всегда поступала вся информация о выполненных ремонтных работах. Поэтому возникали случаи, когда отремонтированные элементы многоквартирного дома включались в региональную программу повторно. Принятый документ позволит исправить эту ситуацию», – прокомментировал постановление министр ЖКХ и энергетики Новосибирской области Евгений Ким.

В соответствии с постановлением для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах органами местного самоуправления будут создаваться постоянно действующие комиссии. В состав комиссии войдут представители уполномоченного органа, регионального оператора капитального ремонта и представители региональной государственной жилищной инспекции.

Комиссия на основании заявления лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, или иного заинтересованного лица будет принимать решение о возможности замены одного вида капитального ремонта конструктивного элемента или инженерной системы, предусмотренного на текущий год, другим видом конструктивного элемента или инженерной системы, предусмотренным региональной программой на более поздний срок. Замена видов работ возможна при условии равной либо меньшей стоимости ремонта элемента дома, переносимого на более ранний срок.

Решение о замене вида ремонта будет приниматься исходя из нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем, документов о проведенных ранее ремонтах соответствующих конструктивных элементов и инженерных систем, актов осмотра организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, или заключений экспертных организаций о состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

Постановление Правительства Новосибирской области от 06.04.2015 № 132-п «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

Источник: пресс-служба губернатора и правительства НСО

Здравствуйте! Скажите, кто имеет право на вступление в программу "Жилье для российской семьи"?
Вопрос от: Елена Ивановна Дата создания: 12.11.2014 16:16

Правительство Новосибирской области утвердило правила формирования списка граждан, имеющих право участвовать в программе «Жилье для российской семьи».

Среди категорий граждан, имеющих право принять участие в программе:

- граждане, имеющие обеспеченность жильем в расчете на одного человека и каждого совместно проживающего члена его семьи, не превышающую 18 кв. метров в расчете на одного человека. При этом максимальный уровень доходов таких граждан и совместно проживающих членов их семей не должен превышать максимального уровня, равного 120% от среднедушевого денежного дохода в Новосибирской области за последний отчетный год по данным Росстата;

- граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

- граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала, при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы;

- граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

- ветераны боевых действий;

- граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

- участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

- работники государственных и муниципальных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;

- работники градообразующих организаций, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций;

- сотрудники организаций оборонно-промышленного комплекса;

- сотрудники научных организаций, которым Правительством Российской Федерации присвоен статус государственных научных центров;

- и другие категории.

Списки граждан формируют органы местного самоуправления в порядке очередности, исходя из времени подачи заявлений и требуемых документов.

Хочу приобрести квартиру. Вправе ли я требовать от продавца справку об отсутствии задолженности за капремонт?
Вопрос от: Елена Дата создания: 20.10.2014 15:11

При приобретении недвижимости просто необходимо требовать справку об отсутствии задолженности за капремонт.

Региональный Фонд модернизации ЖКХ напоминает: на основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». Поэтому при приобретении недвижимости необходимо требовать от продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Региональный оператор капитального ремонта (Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области) выдает справки о наличии/отсутствии задолженности продавцам при предъявлении документа, удостоверяющего личность и копии документа на квартиру. Напомним, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах начисляются с августа 2014 года.

Адрес регионального оператора: ул. Кирова 29, абонентский отдел 503 кабинет (понедельник-четверг с 8.00 до 17.15, пятница с 8.00 до 16.00 (обед с 13.00 до 14.00), суббота, воскресенье – выходной).

Галерея

Хобби

О Сибири - с любовью

Щедра и богата земля Болотнинская талантливыми ...

Петровы байки

Житель посёлка Коб-Кордон Северного района Петр ...

Архангельские ...

Фольклорный театр поморской культуры ...

Партнеры

msrnso99 Школы третьего возрастаfondrodina