Трагедия старости не в том, что человек стареет, а в том, что он душой остается молодым… О. Уайльд

Podarki1

maximovУважаемые читатели! Вы можете задать свои вопросы, касающиеся вопросов жилищно-коммунального хозяйства: как проводить собрания собственников жилья, кто утверждает тарифы, как организовать ТСЖ и многие другие.

Чтобы задать вопрос, нажмите кнопку Добавить вопрос, заполните форму и отправьте ее на сайт. Вопрос будет передан специалисту, и вы получите ответ на этой странице.

Обязательно указывайте свое имя и реальный электронный адрес - некоторые вопросы требуют уточнения и личного ответа автору. Вопросы без имени и обратного адреса рассматриваться не будут.

На ваши вопросы отвечает Илья Владимирович  Максимов, председатель правления Фонда «Содействие просвещению и защите прав граждан в сфере охраны здоровья и жилищно-коммунального хозяйства», руководитель  проекта «Общественный Штаб ЖКХ». 

Добавить вопрос
Здравствуйте! Компания Сибэко выставила мне долг по горячему водоснабжению. В квартире установлены приборы учета, никто не проживает, показания одни и те же ежемесячно. Выписку по счету взяла, просила расшифровать бухгалтера нашей управляющей компании, но она тоже не знает, на каком основании возник долг. Куда дальше идти, не знаю.
Вопрос от: Анна Дата создания: 03.03.2017 18:44

Анна! Вам необходимо обратиться в АО Сибэко, ул. Некрасова, 54, в отдел обслуживания клиентов, с собой иметь паспорт и номер вашего лицевого счета. Где вы запрашиваете расширенную выписку по вашему счету, там и будет видно, в какой период и ак возникла задолженность.

На данном сайте вы можете увидеть контактную информацию, а также оформить электронное обращение по вашему вопросу: http://www.sibeco.su/

Здравствуйте, Илья Владимирович. УК выставляет мне долг за период управления нашим домом другой УК. На мое заявление с просьбой указать по каким видам предоставленных услуг на какую сумму мне предъявляются долги, УК ответ не дала. С этой проблемой я обратилась в ГЖИ. УК не предоставила и им запрашиваемые документы. От ГЖИ я получила ответ, что в отношении УК будет составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренный ч.2 ст.19.4.1 КоАП РФ. Но проблема в том, что УК передает в отдел пособий информацию о нарушении режима оплаты и поэтому мне не производится выплата компенсации за содержания жилья и коммунальные услуги, как ветерану труда. С моей стороны оплата за содержание и коммунальные услуги производилась той УК, которая официально на момент оплаты числилась на сайте https://www.reformagkh.ru/. По такой же причине не получает компенсацию и моя свекровь - она вдова УВОВ. Как решить данную проблему?
Вопрос от: Галина Александровна Дата создания: 27.01.2017 22:39

Добрый день, Галина Александровна ! В вашем случае я рекомендовал бы обратиться к нам в штаб по телефону 380-81-71 или обратиться в приемные часы по адресу: Вокзальная магистраль, 2 , каждый вторник с 13 до 17 ч.

Так как в вашем случае необходимо провести комплексную досудебную претензионную работу :

*. В рамках 158 СТ ЖК РФ у вас есть обязанность по оплате услуг ЖКУ, но при этом обязанность оплаты перед конкретной структурой регулируется в рамках обязательных договорных взаимоотношений Ст. 161-162ЖК РФ, которых как таковых не имеется. А если структура считает эту задолженность обоснованной и есть доказательная база, то прямая дорога в суд.

Добрый день! В декабре истек срок поверки счетчиков (включая и 3 мес., как оказалось),начислили за горячую воду по тарифу 602 руб. за каждого человека, причем в графе кубы числится 5 (человек) вместо 27,5 куба. Вопрос: верное начисление в квитанции: (на 1 человека) 5,5 куба*на 96 руб. (+повышающий коэф)? либо же 1 человек * 602 руб.?
Вопрос от: Марина Дата создания: 13.01.2017 12:10

Здравствуйте Марина! Сумма, описанная вами, крайне завышена.

Согласно нормам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Вы имеете полное право письменно запросить перерасчет за истекший срок после проведения поверочных мероприятий.

В течение 5 дней вам обязаны произвести перерасчет.

Здравствуйте! Какой порядок начисления ОДН будет в 2017 г в Новосибирске?
Вопрос от: Марина Михайловна Дата создания: 09.01.2017 11:31

День добрый! Расчет платы за ОДН будет исчислен из утвержденных департаментом по тарифам нормативов на потребление ОДН, утвержденных по состоянию на 1 ноября 2016. При этом данная статья будет включена отдельной строкой в разряд жилищных услуг. С этих пор ОДН величина строго нормативная и все, что будет потреблено свыше норматива, оплатит управляющая компания за свой счет.

Нашим Фондом направлены письма в ключевые ведомства за более подробными разъяснениями о порядке и форме начислений по ОДН с 01 января 2017г.

Именно поэтому подписывайтесь и следите за новостями на наших ресурсах:

https://ok.ru/group/53395060162639- Одноклассники
https://www.youtube.com/channel/UCQV2hHc89iN0Hnec2e8JSaw -Ютуб
https://vk.com/club76677619- В контакте

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по этим вопросам. Заранее благодарю! 1.Мы, жильцы многоквартирного дома, хотим снизить оплату за содержание жилья. Собрали информацию. В подобных домах люди платят гораздо меньше, а получают гораздо больше услуг. Подскажите, пожалуйста, с чего нам начать? Может, есть интернет-ресурс, где есть пошаговая инструкция? 2. В лифтовых и лифтах расположены щиты для реклам. Кто получает с этого деньги? И можем ли мы, жильцы, потребовать распоряжения ими? Что для этого надо сделать? 3. Входит ли в строчку содержание жилья текущий ремонт? УК отказывается даже стены покрасить из этих денег. Говорит, только отдельной строкой проведет. Есть какие-то нормативы, в которых прописан плановый ремонт из денег за содержание жилья?
Вопрос от: Оксана Дата создания: 21.12.2016 02:05

Здравствуйте, Оксана! 

1.Тарифную ставку по Содержанию, эксплуатации и управлению МКД могут корректировать только собственники жилых помещений в рамках норм 154-158 статьи ЖК РФ. Решение по такому вопросу принимаются на внеочередном общем собрании ч 2 . Ст. 44 ЖК РФ

За дополнительной информацией вы можете обратиться в наш Штаб, тел. 380-81-71

2. Использование и сдача в аренду имущества в рамках ч.1 Ст. 36 ЖК РФ - это доход вашего дома, соответственно, вы имеете право принять решение на собрании о их целевом назначении .

3. Текущий ремонт не входит в состав работ по содержанию и является целевой и отдельно оплачиваемой статьей.

Здравствуйте, Илья Владимирович! Квартира в Московской области, г. Звенигород. За ноябрь м-ц оплата за отопление (есть инд.прибор учета) пришла за 1,768 Гкал и составила 3526 руб. без общедомовых нужд. По нормативам за кв.м. - 0,019 Гкал. УК мне ответила расчетом - умножила мои 52,3 м на норматив и на 12 мес. и получилось, что я "по нормативам" должна была израсходовать аж 11,928 за период с января до ноября 2016 г. Квартира была принята 25.01.16 г. с показанием прибора 2,621 Гкал, а сегодняшний показатель по счетчику - 7,709 Гкал. Это значит, норматив рассчитывается на ежегодную оплату, а не на отопительный сезон?
Вопрос от: Татьяна Дата создания: 20.12.2016 02:23

Здравствуйте, Татьяна! Расчет производится в рамках исполнения норм Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Именно поэтому вам необходимо обратиться в УК письменно с просьбой в правовом поле представить обоснованный расчет начислений с указанием применяемой в данном случае методики расчета. Следом, при получении ответа, обратиться в орган жилищного надзора вашей области на предмет проведения внеплановой проверки по факту корректности и законности таковых начислений.

Здравствуйте, Илья Владимирович! Два года назад мы приобрели квартиру в новостройке, дом сдан год назад, документы нами все получены. В квартире этой никто не проживает, но за содержание жилья я плачу регулярно. И вот два месяца назад, мне почему-то выставили плату за капитальный ремонт. А я где-то читала, что в новых домах плата за капремонт не взимается 5 лет. Как мне с этим разобраться?
Вопрос от: Светлана Дата создания: 04.11.2016 21:13

Здравствуйте, Светлана!

Для выяснения данной ситуации вам необходимо выяснить:

1. Включен ли ваш дом в актуализированную программу Капитального ремонта домов в НСО;

Этот вопрос вы можете адресовать в два органа *

http://www.mjkh.nso.ru/ - Министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области

http://www.fondgkh-nso.ru/ - Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области

2. Постановление Губернатора НСО говорит о том, что все новостройки могут не платить за капитальный ремонт в течение 3-х лет.

Когда можно ожидать закона об электронном голосовании по вопросам ЖКХ с целью исключения подлога при принятии решений по важнейшим вопросам? Не секрет, что при ныне существующей системе возможен подлог результатов голосования в нужную для управляющей компании сторону. Всё это, конечно, происходит при низкой активности жильцов при так называемом заочном голосовании.
Вопрос от: Надежда Дата создания: 27.10.2016 08:00

Добрый день! На сегодняшний день в рамках 44-48 ЖК РФ не возбраняется голосование в электронной форме, но не отработан механизм функционирования электронных систем голосования.

Для голосований такого типа необходимы специализированный контент для работы, а также простые электронные подписи в рамках норм ФЗ-63 «Об электронной подписи». Поэтому сегодня данный метод голосования практически не используется на практике.

Почему отключено отопление по адресу: Вокзальная магистраль 4/2 с 25 октября 2016 года?Сегодня 26-го тоже нет тепла. Это уже вторые сутки.
Вопрос от: Людмила Дата создания: 26.10.2016 15:13

Уважаемая Людмила!

По вопросам тепла Вам следует позвнить в мэрию по телефонам 051 или 227-40-40.

Здравствуйте! Я проживаю по адресу ул.Декабристов ,д.97, в двухэтажном доме,основное население которого составляют пенсионеры.Дом построен в 1945 году. На этой улице находится 8 таких же старых домов.В этих домах был произведен ремонт . А наш дом не ремонтировался уже более 40 лет.В ЖЭУ-9, МКС-Новосибирск отвечают,что документы на дом утеряны. Дом нуждается в срочном ремонте. Помогите разобраться в этом вопросе.
Вопрос от: Александр Иванович Дата создания: 07.10.2016 21:10

1. Оплачиваете ли вы капитальный ремонт? Если да, то необходимо обратиться на Кирова, 29, в Фонд капитального ремонта и понять, какие именно накопления есть по этой статье в вашем доме. После чего решать на общем собрании вашего дома вопрос о целевом назначении накопленных средств .

2. Если вы считаете , что ваш дом находится в аварийном состоянии, вам необходимо обратиться в профильный департамент ЖКХ и энергетики мэрии с просьбой о признании вашего жилья аварийным . В мэрии существует четкий порядок признания дома аварийным.

Для того чтобы признать многоквартирный дом ветхим, аварийным, необходимо выполнить некий алгоритм последовательных действий:

А) Жилье можно причислить к ветхому, если износ его конструкций составляет:• более 70% для каменных, кирпичных и полносборных зданий;• более 65% для деревянных домов, мансард и зданий, возведенных из других материалов.Важным моментом в рассмотрении проблемы ветхого жилья является отнесение его к аварийному и непригодному для проживания. Согласно Постановлению

Правительства №47 признание жилья ветхим и вывод его из жилого фона сопровождается рядом этапов.
1. Необходимо составить заявление, заверенные копии свидетельства о регистрации права на жилье, план помещения, технический паспорт.

2. Собственник жилья или наниматель подает заявление в Администрацию района о текущем состоянии объекта. Это является основанием для сбора межведомственной городской комиссии. Также необходимо подать заверенные у нотариуса копии свидетельства о регистрации права на жилье или копии других правоустанавливающих документов, план помещения, технический паспорт. Заявителем может быть не только собственник, но и уполномоченный орган на проведение государственного контроля и надзора ГЖИ.

3. Эксперты комиссии проводят оценку фактического состояния жилья, опираясь на требования, указанные в Постановлении Правительства №47. Для определения степени физического износа разработаны соответствующие методики. Экспертиза обязательно должна учитывать не только износ конструкций здания, но и уровень шума, вибраций, влажность, освещенность помещений, электромагнитный фон, местоположение объекта. Оценочные работы заканчиваются составлением Акта обследования (3 экземпляра) и заключения (3 экземпляра) о признании помещения пригодным для жилья или нет.

4. По результатам заключения органами власти принимается решение о дальнейшей «судьбе» жилья: снос или реконструкция. Один экземпляр заключения и распоряжения направляют заявителю.


5. Если заявитель не согласен с решением, он может обжаловать его через суд. Перед подачей иска нужно получить заключение независимой технической экспертизы, которую проводят либо судебно-строительная экспертная комиссия, либо техническая научно-исследовательская лаборатория.


6. *Обязательно знать о том , что Жилье, признанное ветхим и подлежащее сносу, должно быть заменено равноценным. Лицам, поставленным на учет по улучшению жилищных условий, предоставляется жилье в установленном порядке: на семью более 2 человек – 18 кв.м на человека, на одиноких людей – 33 кв.м.

Б).Процедура признания жилья ветхим необходима в первую очередь для переселения граждан. Жильцы дома должны сами подать заявление о признании жилища ветхим. Перед тем как подать заявление делаются необходимые экспертизы.
1. Чтобы признать жилище ветхим, необходимо подать соответствующее заявление от имени жителей дома в определенную организацию. На основании этого документа создается специальная комиссия, которая решает подобные вопросы. Как правило, в неё входят работники жилищно-коммунального хозяйства, специалисты БТИ, проектировщики, представители исполнительных органов власти и т.д.

2. Затем, вам следует обратиться в БТИ, чтобы выяснить степень износа и остаточную стоимость дома, которые выдаются вместе с копией технического паспорта.
3. После этого работники БТИ готовят план дома. Его подлинник вам выдают на руки в течение месяца со дня подачи заявления.
4. Собственник жилья обязан предоставить акты за последние 3 года об осмотре дома, где перечислены все виды и объем выполненных работ за этот промежуток времени.
5. Так же необходимо заключение органа санитарно-эпидемиологической службы. Вам следует обратиться в соответствующие службы с заявлением о выдаче документа. Аналогичным образом получите решение органа государственной противопожарной службы.
6. В соответствии с законодательством, жильцы дома обязаны предоставить письма о неудовлетворительном состоянии жилого помещения. Вам следует обратить внимание на все утечки, поломки и указать на это при подаче заявления.
7. Проектно-изыскательская организация выдает заключение о техническом состоянии дома на основании результатов обследования несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома.
8. Жилищная инспекция субъекта Российской Федерации выдает акт о результатах проведенных в отношении жилого дома мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства Российской Федерации об использовании и сохранности жилого фонда и заключении о санитарно-бытовом состоянии жилого дома.
9. Комиссия в праве потребовать и другие документы, необходимые для решения вопроса о признании дома ветхим жильём.
1. В случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется соответствующее заключение, после рассмотрения которого, комиссия предлагает собственнику жилья предъявить указанные документы.По закону комиссия принимает решение в течении 30 дней. Дом, который будет признан ветхим, войдет в программу по расселению людей.

ВАЖНО!!!!
* Ветхое жилье может и не быть аварийным, так как высокая степень износа не говорит об опасности обрушения здания, если не сопровождается деформацией и повреждением несущих конструкций здания. Поэтому не всегда ветхое жилье попадает под программу сноса, если проживание в нем не является опасным для жизни
2.
НОРМАТИВНАЯ БАЗА.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Постановление мэрии города Новосибирска № 100880 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВЕДОМСТВЕННОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "УЧАСТИЕ МЭРИИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА В РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ" НА 2012 - 2017 ГОДЫ

ОЧЕНЬ ВАЖНО
3. ЖЭУ может делать работы только в рамках текущего ремонта и то за ваш счет . Управляющая компания не делает ни одной работы за свой счет, так как в рамках Ст. 39 ЖК РФ «Только собственники несут бремя содержания и бремя расходов на общее имущество дома.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, к кому обратиться или позвонить по поводу отопления? В квартире на кухне стояк холодный подала 29.09.2016г. заявку в ЖЭУ № 4, тепла до сих пор нет.Звоню им каждый день, а результата так и нет.
Вопрос от: Екатерина Дата создания: 07.10.2016 09:44

Добрый день!

Если управляющая компания не желает заниматься регулировкой отопительной системы, во-первых, необходимо в первую очередь обратиться повторно в УК в диспетчерскую либо с заявлением по регулировке в приемную УК, при этом Вам обязаны поставить входящий на вашем экземпляре.

Самый быстрый способ поставить все на контроль - это обратиться в мэрию по телефонам 051 и 227-40-40.

Добрый день! Наш дом оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии, оплата производилась только в отопительный сезон по фактическому количеству потреблённого тепла. В июле УК выставила квитанцию за тепловую энергию, правомерно ли это и можно ли платить как прежде - по счётчику?
Вопрос от: Мария Дата создания: 27.09.2016 00:17

Здравствуйте,  Мария!

По России в целом в 2016 г произошли изменения в структуре начислений по отоплению. А именно: вопрос выбора методики начислений за отопление отдан на откуп регионам. В нашем регионе принято решение оплачивать отопление в течение всего календарного года, независимо от того, имеется ли в доме ОДПУ или нет. Постановление Правительства НСО от 14.07.2016 211-п, регламентирующее порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению.

 

Проживаю в этом доме 7 лет, ранее никаких жалоб не было,но в данный момент невыносимо терпеть шум от холодильных камер продовольственного магазина, они установленных прямо под моими окнами. Что делать? Подскажите, куда обратиться с жалобой?
Вопрос от: Татьяна Дата создания: 16.08.2016 15:35

Добрый день Татьяна !

Вам необходимо обратиться письменно с просьбой провести внеплановую проверку деятельности магазина, а также уровень шума в вашей квартире.

Формируется не ЖАЛОБА , а ОБРАЩЕНИЕ в эти адреса: 
1. Администрация района

2. Роспотребнадзор http://54.rospotrebnadzor.ru/

3. Управление торговли и потребительского рынка г. Новосибирска http://novo-sibirsk.ru/dep/land-consumers/

Одно общее письмо направляется во все эти инстанции в копиях.

Я переехала из одного района города в другой в г.Новосибирске. Куда мне обратиться, чтобы получать льготы по услугам ЖКХ?
Вопрос от: Вера Михайловна Дата создания: 09.08.2016 19:32

Уважаемая Вера Михайловна!

Вам необходимо обратиться в отдел пособий и социальных выплат по новому месту жительства.

Адреса и номера контактных телефонов отделов пособий, находящихся на территории г. Новосибирска Вы можете узнать на нашем официальном сайте: http://www.msr.nso.ru/page/1383 .

Здравствуйте! Я учитель в сельской местности. Я не получаю компенсацию за оплату ЖКУ в 100% размере, так как у нас в квартире прописаны еще родственники мужа (фактически они не проживают), льготы на них не распространяются. Подскажите, правомерно ли это? Ведь Согласно ФЗ «Об образовании» сельскому учителю компенсируется в полном объеме сумма расходов ЖКУ. Спасибо.
Вопрос от: Анна Дата создания: 29.07.2016 22:35

Добрый день, Анна!

Постановление Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», в соответствии с которым вы как раз идеально подходите как льготник и имеете право на компенсацию. Для полного уточнения информации конкретно адресно вы сможете получить по телефону горячей линии министерства соц. развития области.

Круглосуточная «горячая линия» министерства 8-800-100-00-82.

Также на их сайте есть возможность оформить обращение: http://www.msr.nso.ru/

Здравствуйте! Скажите, льготу на оплату ЖКХ имеют только пенсионеры-собственники жилья или если кто прописан и там проживает, то тоже можно оплачивать ЖКХ со скидкой? Спасибо.
Вопрос от: Кира Дата создания: 16.07.2016 21:44

Уважаемая Кира!

Льготы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг предоставляются индивидуально определенным категориям пенсионеров: это ветераны труда, инвалиды и др. Полный список этих категорий и соответствующих льгот можете посмотреть по этой ссылке: http://www.msr.nso.ru/page/1380  Лицам, проживающим с ними совместно, но не подпадающим под какую-либо категорию льготников, льгота на услуги ЖКХ не предоставляется. 

Здравствуйте! Почему в апреле жильцы м/р «Родники» оплачивали вывоз снега , т.к. он растаял?
Вопрос от: Светлана Дата создания: 12.05.2016 14:14

Добрый день, Светлана! Статья расходов «Вывоз снега». Поэтапно разберем, что это такое.

1. Для осуществления данной услуги она должна была быть включена в перечень работ и услуг по содержанию вашего дома, который утверждается только собственниками жилых помещений посредствам проведения внеочередного общего собрания такого дома. ч.7 Ст 156 ЖК РФ. ,а также п.17 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

2. В свою очередь, общее собрание должно быть проведено в соответствии с нормами Ст. 44-48 ЖК РФ. Существует 10 правил, которые строго необходимо соблюдать при проведении такого собрания.
Из всего вышесказанного делаем следующие выводы:

1. Управляющая компания не имеет права самовольно без решения общего собрания собственников выставлять начисления, по той или иной статье расходов, входящей в состав работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.


2. Чтобы провести общее собрание по существу вопроса, необходимо его провести, строго соблюдая ряд обязательных правил.

Если вышеуказанное не соблюдается, но тем не менее, счета выставлены, вы имеете право их не оплачивать, при этом предварительно обратившись в управляющую организацию с письменной просьбой дать разъяснения по существу. В этом же письме уведомляете УО о том, что до выяснения всех обстоятельств дела оплату данной услуги приостанавливаете.

Если вас не устроит данный управляющей компанией ответ и вы убеждены, что нарушены ваши права и законные интересы, имеете полное право обратиться в надзорные органы и суд.

Хочу поставить краны на батареи, чтобы перекрывать подачу тепла. Как это сделать?
Вопрос от: Татьяна Дата создания: 12.05.2016 14:12

Хочу поставить краны на батареи, чтобы перекрывать подачу тепла. Как это сделать? Татьяна.

Здравствуйте, Татьяна!

Регуляторы на радиаторы устанавливаются в рабочем порядке.

1. Установка происходит только после завершения отопительного сезона.

2. Вам необходимо выбрать организацию, с помощью, которой будет проделана установка оборудования. Исполнителем работ, в том числе, могут выступать и специалисты вашей управляющей организации.

3. Предварительно вам необходимо обратиться с заявкой в свою управляющую организацию и заказать отключение системы (услуга платная, по прейскуранту Управляющей компании).

Здравствуйте! Я являюсь квартиросъемщиком, не собственником, в многоквартирном доме. Должна ли я платить в квартплату по графе «вознаграждение председателю»? И что мне может грозить, если я этого не делаю? Спасибо.
Вопрос от: Елена Дата создания: 10.05.2016 11:39

Добрый день, Елена!

1.В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт жилого помещения. В свою очередь, наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и имеет право требовать с нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В связи с изменениями, внесенными в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ от.29.06.2015г. № 176-ФЗ, статья расходов «Оплата Вознаграждения Председателя» внесена в состав услуг и работ по содержанию общего имущества МКД. Именно поэтому, у нанимателей равно с собственниками возникает обязанность оплачивать данный вид услуг.

2. Что касается взимания дебиторской задолженности.

а) Путь 1. Судебный. Помимо основной задолженности в судебном порядке взыскиваются пени. Размер пени определен ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного вышеназванной статьей размера пени не допускается.
Для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по обязательным платежам необходимым условием является досудебный порядок разрешения спора. Для этого нужно направить должнику или совершеннолетнему члену его семьи уведомление о задолженности, а также предупреждение.

В случае неявки должника для выяснения причин неуплаты и непогашения задолженности в установленный уведомлением срок ему направляется предупреждение.
Уведомление и предупреждение составляются в двух экземплярах, один из которых хранится в делопроизводстве управляющей организации, другой направляется должнику заказным письмом с уведомлением о вручении.

б) Путь 2. Постановление № 307 от 23.05.2006
Раздел X, п. 80 указанного ФЗ гласит:

п. 80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

Под коммунальными услугами данный закон подразумевает (п. 3):
п. 3. В настоящих Правилах используются следующие определения:
"коммунальные услуги" - деятельность ИСПОЛНИТЕЛЯ коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

А вот уже исполнителем может быть кто угодно! Внимательно прочитайте договор с Вашей управляющей компанией и посмотрите в квитанциях - кому Вы вносите плату за э/э? Если непосредственно производителю э/э, то пусть он приходит и отключает. Но если это Ваша УК, то отключит свет именно она и даже если долгов по свету нет, а есть по другим услугам, но после выполнения требований п. 80 вышеуказанных Правил. Имеют полное право. Сюда же ст. ст. 153, 155 ЖК РФ. В связи с этим УК уведомив вас за месяц может в том числе временно ограничить и доступ к эл.энергии.

Весной в нашем доме начинают активизироваться разные инициативные группы собственников, которых не устраивает руководство ТСЖ и они хотят провести общее собрание. Приносят для подписи какие-то бумаги, протоколы. Сложно во всем этом разобраться. А как правильно провести Общее собрание собственников жилья?
Вопрос от: Нина Владимировна Дата создания: 08.04.2016 10:33

Общее собрание собственников жилья довольно сложный и затратный процесс, но его просто необходимо проводить, учитывая тот факт, что как раз Общее собрание и является ГЛАВНЫМ ОРГАНОМ УПРАВЛЕНИЯ В ДОМЕ.

Правила организации и проведения Общего собрания отражены в статье 44-48 Жилищного Кодекса РФ.
Мною разработано 10 основных правил, которые необходимо соблюдать при проведении любого собрания. Итак, давайте их рассмотрим:

Правило 1. Необходимо определить инициаторов Общего собрания из числа собственников дома; Управляющая компания тоже имеет право выступить инициатором и провести собрание.

Правило 2. Определить форму проведения собрания, которых три: очная , заочная и очно-заочная.

Правило 3. Оформить и вывесить за 10 дней объявление о проведении собрания, в котором необходимо указать:

-Дату, место, время и форму проведения собрания.
-Информацию об инициаторах собрания( Ф.И.О., номер квартиры , данные свидетельства государственной регистрации права, номер и дата выдачи).
-Дату, место и время начала и окончания приема бланков решений собрания (если речь идет о заочном голосовании).
-Четко сформулированную повестку дня.
-Информацию о том, когда и где можно ознакомиться с материалами к общему собранию.
Пункт РАЗНОЕ в повестку дня не включается.

Правило 4. Инициатор собрания обязан уведомить о проведении собрания всех собственников многоквартирного дома письменными уведомлениями под роспись либо заказными письмами с уведомлением, также направить бланки решений на общем собрании;

Если вы на одном из общих собраний примете решение о Порядке уведомления собственников дома о проведении и результатах дальнейших собраний, например, на стендах объявлений первых этажей в подъездах, то уведомлять каждого в дальнейшем нет необходимости (п.4 Ст. 45 ЖК РФ).

Правило 5. При проведении собрания по форме очно-заочная протокол об отсутствии кворума на очном собрании делать не нужно.

Правило 6. Все первичные документы, касающиеся общего собрания собственников (Протоколы решения, уведомления, реестры), должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ;( Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах")

Правило 7. Во всех бланках решений должен быть указан номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственника.
Если данная норма не будет исполнен, собрание может быть признано нелегитимным.

Правило 8. Протокол общего собрания теперь признан официальным документом, за подделку которого инициатор несет юридическую, и в том числе уголовную ответственность.

Правило 9. В протоколе должно быть прописано следующее:
-Дата, место, время, форма, инициаторы проведения собрания.
-Информация о принявших участие в собрании.
-Информация о голосующих против, а также воздержавших.
-Информация о предложениях от собственников на собрании.
-Информация о результатах голосования по каждому вопросу .
-Информация о лицах ведущих подсчет голосов.

Правило 10. Протокол и копии решений собрания в течение 10 дней со дня приведения собрания инициатор обязан передать в управляющую компанию (или ТСЖ) сообщить о принятых решениях собственников. Управляющая компания либо ТСЖ обязаны внести результаты собрания в систему ГИС ЖКХ. Затем обслуживающая организация передает документы в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) . ГЖИ хранит документы в течение 3 лет.

Общее собрание - это достаточно серьезный механизм управления домом. Подходить к его проведению нужно, осознавая всю серьезность и ответственность за процесс.

Живем в многоквартирном доме. Кто утверждает размер тарифа на содержание и ремонт жилого помещения?
Вопрос от: Марина Сергеевна Дата создания: 01.04.2016 11:34

Размер тарифной ставки, периодичность и сроки на управление, содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома утверждается общим собранием собственников такого дома. С учетом предложений эксплуатирующей организации.

Обратимся к законодательству. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (ч. 7 ст. 156ЖК РФ)основывается на большинстве голосов от общего числа голосов,
принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума).

Здравствуйте, Илья Владимирович! Около двух лет назад мы с мужем купили квартиру в 2-этажном доме в одном из сел Ордынского р-на. Плата за теплоснабжение составляет 2600 руб. в месяц, причем круглый год, хотя тариф на сайте МП ЖКХ указан 1700 руб. Недавно старшая по дому сообщила о том, что необходимо заплатить за ликвидацию ТСЖ 500 рублей, хотя в подъезде темно, убираем мы его по очереди, снег с крыши никто не убирает. Соседи (все тоже собственники собираются платить), но мы считаем, что это неправомерно и не собираемся сдавать эту сумму. Объясните, правы ли работники МП ЖКХ и к кому обратиться по нашему вопросу?
Вопрос от: Галина Дата создания: 29.03.2016 18:32

Добрый день, Галина! В одном вопросе вы объединили несколько разных.

Разберемся по порядку:

1. По расчету платы за тепловую энергию вам необходимо обратиться в управляющую вашим домом организацию либо в ТСЖ ПИСЬМЕННО на имя руководителя . Где вы просите экономически и юридически обосновать методику расчета по статье расходов за отопление в рамках норм Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

2. По вопросу взимания взносов за ликвидацию ТСЖ. Вопрос о сборе данных денежных средств на ликвидацию должен рассматриваться на внеочередном общем собрании собственников Ст. 44-48 ЖК РФ. Также на собрании должно быть обоснованы порядок, размер и целевое обоснование размера платы.

Галерея

Хобби

О Сибири - с любовью

Щедра и богата земля Болотнинская талантливыми ...

Петровы байки

Житель посёлка Коб-Кордон Северного района Петр ...

Архангельские ...

Фольклорный театр поморской культуры ...

Партнеры