О предоставлении земельных участков садоводческим и дачным некоммерческим товариществам и их членам.
По некоторым оценкам, половина населения России имеют садовый или дачный участок.
Граждане имеют право вести садоводство и дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Практика показывает, что такие случаи единичны. Чаще всего для ведения садоводства и дачного хозяйства граждане объединяются в садоводческие и дачные некоммерческие товарищества (далее – СНТ, ДНТ).
Основой существования объединений садоводов и дачников является земля, на которой они осуществляют свою деятельность.
Прежде чем садовод получит возможность получить садовый или дачный земельный участок в собственность, придется пройти установленный законом путь.
Необходимо, во-первых, создать СНТ, ДНТ;
во-вторых, приобрести для СНТ, ДНТ большой земельный участок в безвозмездное пользование для садоводства или в аренду для дачного строительства;
в-третьих, подготовить проект планировки территории и проект межевания территории;
в-четвертых, осуществить раздел земельного участка СНТ, ДНТ на земельные участки, которые в последующем будут предоставлены членам СНТ, ДНТ, а также земельные участки общего пользования – под дороги, домик сторожа, водонапорные башни, электроснабжение, места общего досуга и т.д.;
в-пятых, распределить земельные участки членам СНТ, ДНТ на общем собрании общества.
Следует помнить о предельных размерах земельных участков, предоставляемых для садоводства и дачного строительства на территории Новосибирской области: 0,04 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер). Право на получение земельного участка в СНТ, ДНТ имеют только члены данного СНТ, ДНТ.
Земельный участок может быть предоставлен члену СНТ, ДНТ в собственность или в аренду без проведения торгов на основании заявления садовода или дачника.
Как правило, земельные участки оформляются в собственность.
Например, в настоящее время, предоставление земельных участков на территории Новосибирского района, в случае создания СНТ, ДНТ на территории любого из сельских поселений Новосибирского района, для предоставления земельного участка как СНТ, ДНТ, так и их членам необходимо обращаться в Правительство Новосибирской области, а именно в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (обслуживают территорию Новосибирской агломерации). В ряде районов области полномочиями по предоставлению земельных участков обладают сельские советы.
Предоставление земельных участков на территории города Новосибирска СНТ, ДНТ и их членам осуществляется Мэрией г.Новосибирска.
Земля предоставляется на принципе платности. Федеральными законами, законами субъектов могут быть установлены случаи предоставления земельных участков в собственность бесплатно (на территории Новосибирской области основания бесплатного приобретения земли в собственность определены в Законе от 14.04.2003 №108-ОЗ (статья 15).
У гражданина есть право получить земельный участок в собственность бесплатно только один раз.
Оформление прав гражданина на занимаемый земельный участок – важная задача. Без прав земельным участком нельзя распорядиться, то есть продать, подарить, завещать. Переоформление членских книжек в СНТ и ДНТ – незаконно. Именно поэтому необходимо позаботиться о своем имуществе и обратиться в Росрееестр за получением необходимых документов на садовый или дачный земельный участок.
Источник: Росреестр по Новосибирской области
