Границы дозволенного: в Кадастровой палате рассказали о порядке проведения межевания
Межевание – процедура по установлению границ земельного участка, которая проводится по желанию правообладателя. Несмотря на то, что процедура межевания является необязательной, она актуальна среди собственников земельных участков, так как решает множество проблем, которые могут возникнуть при владении и распоряжении участком.
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольного строительства объектов на таком участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки (купля-продажа, аренда). Кроме того, раздел участка возможен только при наличии установленных границ. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только кадастровый инженер. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах и результатах их профессиональной деятельности можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Для определения границ земельного участка кадастровый инженер выезжает на место, проводит необходимые замеры и готовит межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. После этого необходимо подать пакет документов в орган регистрации прав. На официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», с помощью которого кадастровые инженеры могут
направлять документы в орган регистрации прав. Важной функцией сервиса является предварительная автоматизированная проверка межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов объектов землеустройства. Прошедшие проверку на сервисе документы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера (УИН), который можно указать в заявлении, не представляя документы.
Для работы на электронном сервисе специалистам нужно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг, а также усиленную квалифицированную электронную подпись. Такую подпись можно получить в удостоверяющем центре Кадастровой палаты.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области
