Новосибирский Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков
Росреестр призывает новосибирцев уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Чтобы избежать возможных проблемных ситуаций, правообладателям необходимо узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого достаточно воспользоваться бесплатным электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru/.
В случае отсутствия границ земельного участка следует обратиться к услугам кадастрового инженера для установления или уточнения границ земельного участка. Уточнение границ проводится на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
В настоящее время в Новосибирской области всего насчитывается более 961 тысячи земельных участков. Сведения о границах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют в отношении свыше 309 тысяч земельных участков. Всего в стране зафиксировано 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Кроме того, есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, и кадастровый номер у таких участков отсутствует. В основном это те земельные участки, права на которые возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
