Чей земельный участок под многоквартирным домом?

Согласно законодательству, территория, на которой возведен многоквартирный дом, признается совместной собственностью всех владельцев квартир и нежилых помещений в этом доме.

Оформление этого права – это прерогатива собственников, а не их обязательство.

Для регистрации сведений о владельцах земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, достаточно обращения одного из собственников помещения. Данные о собственниках фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости одной записью, без указания их персональных данных и размеров долей в праве общей собственности. Регистрация сведений о владельцах земли, входящей в состав общего имущества, проводится бесплатно.

В настоящее время Росреестр Новосибирска самостоятельно вносит информацию о владельцах общего имущества, включая земельный участок, без необходимости подачи заявлений.

«Общее имущество в многоквартирном доме создается для эффективного функционирования дома. Это имущество предназначено для совместного использования владельцами помещений и не является отдельным объектом права, – поясняет Вячеслав Можайцев, руководитель отдела обеспечения государственной регистрации прав и сделок Департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска. – Владелец помещения не вправе распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению».

При продаже помещения в многоквартирном доме прежний владелец теряет право на общее имущество, включая земельный участок, а покупатель, напротив, приобретает это право. Отказ от общего имущества или выделение его части не допускаются.

Налог на имущество физических лиц и земельный налог на имущество, находящееся в общей долевой собственности владельцев помещений в многоквартирном доме, не начисляется и не уплачивается.