Информация из Управления Росреестра

30.11.2020 Просмотров: 572

Актуальные материалы Росреестра:

1. Личного приема в Управлении Росреестра не будет до конца года

В период действия на территории Новосибирской области ограничительных мер для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), которые продлены в регионе до 31.12.2020, Управление Росреестра приостановило личный прием граждан и осуществляет консультирование граждан по вопросам получения услуг Росреестра исключительно в дистанционном режиме.
Консультация граждан осуществляется также по телефонам Управления, которые указаны на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-novosibirskoy-oblasti/.

Консультирование граждан в режиме онлайн проводят заместители руководителя Управления по предварительной записи по телефону 227-10-87, запись ведется в будние дни с 8:00 до 16:00.

Задать вопросы, связанные с оформлением недвижимости, также можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 800 100 34 34.

Письменное обращение в Управление Росреестра по Новосибирской области можно направить:
- по почте на адрес 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, - по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
или
- оставить в специальном ящике на посту охраны по адресу г.Новосибирск, ул.Державина, д.28, 1 этаж.

2. В Новосибирской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки 2020 года

В Новосибирской области завершена очередная кадастровая оценка около 300 тысяч земельных участков.
Переоценка касается всех правообладателей земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе владельцев садовых, дачных участков и огородов, расположенных за границами населенных пунктов, и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.
Последняя массовая оценка таких земельных участков была проведена в области более 5 лет назад.
Новая оценка выполнена государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). Результаты новой оценки утверждены приказами Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 23.11.2020 № 3554 и № 3553 и подлежат применению с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Актуальные сведения о кадастровой стоимости земельных участков земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности и иного назначения будут доступны после их размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) и на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (http://dizo.nso.ru/page/53).

В случае наличия вопросов по обновленной оценке физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратится к исполнителю работ ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (http://www.noti.ru/contacts/).

3. По заявлениям застройщиков в России зарегистрированы права дольщиков почти на 600 объектов недвижимости

С июля по октябрь 2020 года Росреестром на основании заявлений, поданных застройщиками, в целом по России зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 563 объектов недвижимости.
В Новосибирской области таких обращений застройщиков пока немного. Первое в регионе право собственности участника долевого строительства новосибирским Росреестром было зарегистрировано по заявлению застройщика 26 октября 2020 года. На сегодняшний день нововведения в законодательстве в регионе реализуют два застройщика.

Новый механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками стал возможен после вступления в силу 13 июля 2020 года федерального закона №202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь застройщик после постановки на учёт объекта долевого строительства и передачи соответствующего объекта участнику долевого строительства может подать документы от его имени на регистрацию прав без доверенности.
Как сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, изменения, внесённые федеральным законом № 202-ФЗ, были инициированы и сформулированы Росреестром с целью снижения административных барьеров для строительного комплекса.
Федеральным законом также была обеспечена реализация пунктов, включённых в «Общенациональный план действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения в экономике от 02.10.2020». В частности, теперь для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Также в законе чётко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Допускается возможность снятия с кадастрового учёта объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

С начала действия федерального закона профессиональные участники рынка отметили положительные последствия нововведений. В частности, совершенствование механизма взаимодействия Росреестра с застройщиками ранее отметил президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец.
«Застройщики сталкиваются с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации. Нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство. Теперь закон чётко определяет, что при отклонении от проекта в пределах 5% объект можно ставить на кадастровый учет. Если больше 5% - нельзя. Это правильное решение», - сообщил ранее Леонид Казинец.

Наибольшая активность застройщиков наблюдается в Москве и Краснодарском крае. Управлением Росреестра по Новосибирской области запланированы мероприятия и проекты с застройщиками Новосибирска по реализации новелл. Ведь норма, позволяющей застройщикам обращаться в Росреестр за оформлением права собственности от имени участника долевого строительства, в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Дольщикам больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр. Кроме того, новый механизм позволил вдвое сократить число участников процедуры регистрации прав на недвижимость в новостройках. Если раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь покупателю необязательно обращаться в центры госуслуг - за него всё может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.
По словам Алексея Бутовецкого, применение данной нормы также актуально в отношении многоквартирных домов, введённых в эксплуатацию до 13 июля 2020 года, поскольку с государственной регистрацией права собственности одновременно в отношении земельного участка погашается залог, возникший на основании ранее заключённого договора долевого участия в строительстве.

4. Профилактика нарушений в период действия ограничительных мер

В рамках осуществления государственного земельного надзора новосибирский Росреестр проводит проверки хозяйствующих субъектов по соблюдению земельного законодательства. В целях недопущения распространения короновирусной инфекции COVID-19 отменены и не проводятся до 31.12.2020 проверки в отношении физических лиц старше 65 лет.
В отношении граждан, не подпадающие под ограничения, документарные и выездные проверки продолжают проводиться.

Также до конца 2020 года Росреестром не проводятся документарные и выездные, плановые и внеплановые проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
При этом Управление Росреестра по Новосибирской области продолжает проводить профилактические мероприятия по предупреждению нарушений обязательных требований земельного законодательства.
Специалисты Управления готовы ответить на вопросы по соблюдению земельного законодательства по телефонам 8 (383) 216-19-88, 8 (383) 228-50-57.

5. В Новосибирской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки 2020 года

Последняя массовая оценка таких земельных участков была проведена в области более 5 лет назад.
Новая оценка выполнена государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). Результаты новой оценки утверждены приказами Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 23.11.2020 № 3554 и № 3553 и подлежат применению с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

6. Что должен знать собственник недвижимости в случае изъятия у него объекта?

В отдельных случаях земельные участки и расположенные на них постройки могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд.
Решение об изъятии принимается органами власти или органами местного самоуправления.
За изъятое имущество собственнику предоставляется компенсация.

Основанием для регистрации прав на изъятые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости является соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Наряду с соглашением об изъятии или решением суда для регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Регистрация прав осуществляется по заявлению соответствующего органа власти или местного самоуправления либо лица, по ходатайству которого принято решение об изъятии.
Снятие с кадастрового учета и прекращение регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием, осуществляются только одновременно с регистрацией прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии.

Земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН:
1) могут быть сняты с кадастрового учета до истечения трех лет со дня их кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого был осуществлен кадастровый учет, либо по заявлению любого лица на основании решения суда;

2) снимаются с кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

https://rosreestr.gov.ru/
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,
Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru