В новосибирском Росреестре ответили на вопросы об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости

26 марта 2020 года состоялась «горячая» телефонная линия с начальником отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области Анной Еремкиной по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В рамках консультирования граждане узнали, как оспорить кадастровую стоимость, какой пакет документов необходимо предоставить вместе с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости и установлении ее в размере рыночной.

Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость?

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, у собственника объекта недвижимости есть право оспорить его кадастровую стоимость. Для этого можно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в Комиссию. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в Комиссию, либо в суд.

В настоящее время заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию следует направлять по почте на адрес новосибирского Росреестра: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.

По каким основаниям возможно оспаривание кадастровой стоимости?

Законодательством предусмотрено два основания пересмотра кадастровой стоимости:

− установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для этого необходимо представить отчет об оценке объекта, подготовленный независимым оценщиком;

− недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Установлен ли законодательством срок для оспаривания кадастровой стоимости?

Пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости можно до момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых результатов кадастровой оценки.

Какие документы необходимо предоставить для оспаривания кадастровой стоимости?

В подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость пересматривается по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В Комиссию необходимо предоставить следующие документы:

- заявление;

- отчёт об оценке недвижимого имущества на бумажном носителе (оригинал) и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью оценщика;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (оригинал);

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области