В случае невозможности прохода к зданию или земельному участку без использования чужого земельного участка следует установить сервитут.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. В интересах конкретного гражданина или юридического лица по соглашению сторон устанавливается частный сервитут.

При невозможности договориться с собственником земельного участка об установлении частного сервитута необходимо обратиться в суд. Для этого следует подготовить и подать исковое заявление об установлении частного сервитута, обосновать необходимость его установления.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Судебный акт, вступивший в законную силу, следует предоставить в Росреестр с заявлением о государственной регистрации сервитута.

Сервитут, установленный на основании судебного решения, должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

С начала года новосибирским Росреестром зарегистрировано 176 частных сервитутов, 90% из них - в отношении земельных участков.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области