Мифы о «старых» документах на земельные участки

За последние три десятилетия документация, удостоверяющая права на недвижимое имущество, претерпела значительные изменения.

В период с начала 90-х годов и до внедрения современной системы регистрации прав, осуществляемой посредством ЕГРН, уполномоченные органы, такие как Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, а также местные администрации, выдавали свидетельства и государственные акты на земельные участки, отличающиеся по форме и цвету. В связи с этим у многих граждан возникает закономерный вопрос: необходимо ли производить переоформление устаревших документов, выданных до 1998 года, и каковы последствия бездействия в данном вопросе. Что имеет больший вес: запись в ЕГРН или информация, содержащаяся в старых документах?

Миф 1. Устаревшие документы на землю не имеют юридической силы и подлежат обязательной замене.

Действующее законодательство однозначно устанавливает, что свидетельства и государственные акты, выданные в 90-х годах, обладают равной юридической силой с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Эти документы являются законным подтверждением прав на земельные участки. Права на землю, зафиксированные в них, считаются ранее возникшими и сохраняют свою действительность до момента их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация этих прав в ЕГРН осуществляется по усмотрению владельца.

Миф 2. Восстановление старых свидетельств и государственных актов на землю представляет собой сложную задачу.

В случае, если право собственности на земельный участок было оформлено давно, подтверждающие документы могут иметь устаревший формат. Даже если оригиналы документов, выданных в 90-е годы, отсутствуют, утеряны или пришли в негодность, их восстановление возможно. Для этого следует обратиться в районную или городскую администрацию по месту нахождения земельного участка с целью получения надлежащим образом заверенной копии документа. Предоставление копий осуществляется на безвозмездной основе.

Миф 3. Невозможно найти старые документы о межевании земельного участка.

Документы, отражающие результаты межевания земельных участков, выполненного до 2010 года, находятся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате землеустроительных работ. Эти документы могут оказаться полезными при разрешении споров о границах и уточнении местоположения земельных участков. Запрос на получение документов из государственного фонда данных можно подать через Единый портал государственных услуг или обратившись в филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области лично или посредством почтовой связи.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области