С 13.07.2020 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес изменения, в том числе в Закон о регистрации.

Какие же изменения внесены в Закон о регистрации?

1. Расширен перечень лиц, которые могут обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий.

Теперь с заявлениям об осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с прекращением существования зданий, сооружений, помещений или машино-мест в них, объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса могут обратиться:

собственник земельного участка, на котором расположены прекратившие существования объекты недвижимости;

орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Указанные лица могут обратиться в случае физического отсутствия собственника.

2. Добавлены новые основания для приостановления.

Государственный регистратор прав приостановит осуществление учетных действий, если:

− в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), в том числе для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство;

− указанное в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и (или) проектной документации количество этажей, помещений (при наличии) и (или) машино-мест (при наличии) в здании, сооружении не соответствует аналогичным сведениям, указанным в техническом плане данных здания, сооружения;

− количество указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, не соответствует количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки

3. Установлены пределы правовой экспертизы при государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав на объекты капитального строительства (или образованные в ходе перепланировки помещения), если право возникает на основании разрешения на ввод и документы представлены органами власти и местного самоуправления.

Теперь такая экспертиза ограничена проверкой документов на соответствие сведений, указанных в техническом плане и разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (или акте приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки).

4. Государственные регистраторы прав освобождены от ответственности за убытки, причиненные жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Внесенные изменения в Закон о регистрации позволят существенно сократить основания для приостановления и отказа при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав для граждан. Четкое установление пределов правовой экспертизы регистраторами документов, поданных на кадастровый учет, позволит во многих случаях избежать задержек с началом эксплуатации объектов.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области