Привлечение денежных средств граждан предусмотрено только на основании договора участия в долевом строительстве.

При этом обязательным условием является заключение договора в письменной форме. Он считается заключенным только с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Также договор должен содержать условия, указанные в статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ, при отсутствии которых он является незаключенным.
Застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о том, что строительство многоквартирного дома завершено не менее чем за месяц до наступления установленного ДДУ срока передачи, а в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства - не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами ДДУ передаточного акта, в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
При несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям участник долевого строительства до подписания документа о передаче имеет право потребовать от застройщика составления акта о таком несоответствии и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению своих расходов на устранение недостатков.

Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный ДДУ срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения такого срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства на него возложена обязанность уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в результате чего нарушен срок передачи, предусмотренный ДДУ, застройщик освобождается от уплаты неустойки (пеней) при условии надлежащего исполнения своих обязательств по такому договору.

В случае уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 Александрова Т.С., помощник прокурора Железнодорожного района г. Новосибирска