40% объектов недвижимости не имеют связи с земельными участками, на которых они расположены

Связь объектов капитального строительства с земельными участками – это наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом, здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Чаще всего вопрос привязки объектов недвижимости возникает при их оформлении. Например, такие сведения могут потребовать в банке при получении ипотеки, в различные службы при подведении коммуникаций к дому.

Если объект не привязан к земельному участку, то это может повлиять на определение его кадастровой стоимости при проведении очередной кадастровой оценки.
На территории Новосибирской области более 60% объектов капитального строительства имеют связь с земельными участками, на которых они расположены. Местоположение остальных объектов на земельных участках не установлено.

Как понять, что объект привязан к земле? Если в технических документах на объект недвижимости (дом, здание, строение, сооружение) или в выписке из ЕГРН указан кадастровый номер земельного участка, значит привязка есть.
Для получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно использовать специальный сервис «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН» на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ.

Привязка объекта капитального строительства к земельному участку позволит собственнику быть уверенным, что границы строения не выходят за пределы участка, исключить споры с соседями.
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ объектов капитального строительства возможно только на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) местоположение объекта капитального строительства на земельном участке, в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между земельным участком и строением будет установлена.

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена и при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка.
Для внесения сведений о связи объекта недвижимости с земельным участком в ЕГРН собственнику объекта недвижимости можно обратиться в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области (МФЦ). Адреса и время работы центров и офисов МФЦ указаны на сайте (телефон для справок 052).

Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области