Особенности перехода права собственности над незавершенный строительством объект

Объекты незавершенного строительства (ОНС) подлежат обязательной постановке на кадастровый учет и регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если право собственности на земельный участок, где ведется строительство, еще не зарегистрировано, сначала регистрируется право собственности на землю, а затем осуществляется кадастровый учет и регистрация прав на сам ОНС.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на незавершенный объект достаточно подать одно заявление.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить: разрешение на строительство (если требуется), правоустанавливающий документ на землю (если право на землю ранее не было зарегистрировано), технический план ОНС и нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель).

Для некоторых объектов, таких как индивидуальные жилые дома или хозяйственные постройки, разрешение на строительство не требуется. В этом случае для кадастрового учета и регистрации права собственности достаточно предоставить только технический план. Если также проводится кадастровый учет земельного участка, потребуется межевой план.

Для регистрации перехода права собственности на ОНС необходимо подать заявления от всех участников сделки, предоставить договор и оплатить госпошлину.

Подать документы можно разными способами: лично в МФЦ, в электронном виде через сайт Росреестра (с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи) или через нотариуса.

Покупателю ОНС перед сделкой необходимо проверить: наличие зарегистрированного права собственности продавца в ЕГРН, соответствие объекта разрешению на строительство, корректность технического плана, соответствие разрешенного использования земли, отсутствие споров о границах участка и обременений на объектах, а также уточнение границ земельного участка.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области