Признаки неиспользования земельных участков: что необходимо знать новосибирцам
С 1 сентября 2025 года вступило в действие постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года, регламентирующее признаки, по которым земельный участок в населенном пункте, садовом или огородном товариществе может быть признан неиспользуемым.
Этот перечень был разработан в соответствии с нормами Федерального закона № 307-ФЗ, который установил трехлетний срок на освоение подобных участков. Теперь владельцы, чьи участки нуждаются в предварительных работах, обязаны начать их использование после выполнения соответствующих мероприятий, перечень которых также утвержден правительством.
К признакам, свидетельствующим о неиспользовании, относятся, например, загрязнение отходами более половины территории, бурьян высотой более метра, занимающий более половины участка, а также отсутствие зданий или сооружений в течение 5 лет (если участок предназначен для строительства, кроме ИЖС) или 7 лет (для ИЖС). Важно также поддерживать постройки в надлежащем состоянии, не допуская разрушения.
Как отметила Светлана Рягузова, руководитель новосибирского Росреестра, в регионе, где популярно садоводство (более 408 тысяч участков в 1366 обществах и 37 дачных товариществах), остро стояла проблема заброшенных участков. Теперь установлен четкий механизм воздействия на нерадивых собственников, что позволит им своевременно привести свою землю в порядок.
Признаки неиспользования определены для защиты добросовестных соседей, страдающих от заросших участков, свалок и угрозы возгораний.
Задача нововведений – не наказать владельцев, а вернуть землю в оборот, возможно, для льготников или социальных нужд, вроде детских площадок, отметил депутат Александр Тарасов.
Ситуация со свалками в новосибирских СНТ улучшается, но проблема заброшенных участков остается актуальной, заявил Сергей Машутов, председатель Союза садоводов. Сейчас ведётся учет таких участков.
Машутов подчеркнул, что уход за участком – ответственность собственника, пренебрежение которой приводит к пожароопасности, финансовым потерям соседей и ухудшению почвы, а в конечном итоге – к изъятию земли.
Постановление содержит четкие критерии оценки использования участков, что исключит необоснованные претензии и позволит контролировать инспекторов Росреестра и муниципалитетов.
Собственникам дается три года на приведение участка в порядок с 1 сентября 2025 года (или с момента приобретения права собственности). Первые проверки начнутся не ранее сентября 2028 года.
Изъятие – крайняя мера, принимаемая только после исчерпания всех способов воздействия через суд.
Если владелец не имеет возможности обрабатывать землю (например, получил в наследство, но проживает в другом городе), он может сдать её в аренду, передать в безвозмездное пользование, продать, подарить или нанять помощников.
Росреестр разработал методичку с информацией о действиях владельцев и сроках устранения признаков неиспользования.
Новосибирский Росреестр готов ответить на вопросы по телефону 8 (383) 228 14 39.
