С 1 марта 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемый «Закон о доме фермера».

Закон предусматривает возможность строительства жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, используемыми крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Важно, что площадь дома не может быть более 500 квадратных метров, а площадь застройки земельного участка не более 0,25 процента.

Для оформления такой недвижимости достаточно технического плана и декларации, подготовленной правообладателем земельного участка.

Законом также предусмотрено, что законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

На территории Новосибирской области проект такого закона находится на стадии рассмотрения Законодательным собранием Новосибирской области.

В соответствии с законопроектом строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения не допускается на территориях городских округов, городских и сельских поселений Искитимского, Колыванского, Коченевского, Мошковского, Новосибирского, Ордынского и Тогучинского районов Новосибирской области.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области