Все, что важно знать о материнском (семейном) капитале

Специалисты Росреестра по Новосибирской области разъясняют актуальные вопросы, касающиеся оформления жилого дома и земельного участка в общую собственность при использовании средств материнского капитала.

Возможно ли приобретение земельного участка на средства материнского капитала?

Материнский капитал предназначен исключительно для приобретения жилых помещений, таких как квартиры, комнаты или дома. Покупка земли, гаражей или иных нежилых объектов недвижимости за счет этих средств не предусмотрена.

Можно ли использовать материнский капитал для приобретения жилого дома с земельным участком?

Да, это возможно. Однако дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания. В противном случае Социальный фонд может отказать в перечислении средств. Важно также, чтобы границы земельного участка были четко определены, а его площадь уточнена. Эту информацию можно проверить на портале «Национальная система пространственных данных». Если в сведениях о площади указано «декларированная», необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ.

Как определить доли в жилом доме и земельном участке, приобретенных с использованием материнского капитала?

Доли выделяются всем членам семьи по соглашению, пропорционально сумме материнского капитала, вложенной в покупку дома. Формула расчета: средства материнского капитала делятся на цену дома и на количество членов семьи. Полученная доля закрепляется за каждым членом семьи. Оставшаяся часть регистрируется в общую совместную собственность супругов. Доли на земельный участок под домом должны быть пропорциональны долям на дом.

Каким документом оформляется выделение долей с использованием материнского капитала?

Необходимо заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Для регистрации прав достаточно предоставить один экземпляр соглашения.

В какой форме составляется соглашение?

Поскольку за счет материнского капитала можно приобрести только жилой дом, доли на земельный участок передаются членам семьи владельца сертификата безвозмездно, то есть дарятся. Такое соглашение содержит элементы договора дарения, который с 13 января 2025 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Возможно ли выделение долей в жилом помещении, если ипотека еще не погашена?

Да. Составляется соглашение об определении долей с указанием обременения в виде ипотеки. Согласие банка на выделение долей не требуется. Изменения, упрощающие оформление жилья в долевую собственность семьи с детьми, вступили в силу с 7 июля 2025 года.

Как расторгнуть договор купли-продажи, если Социальный фонд отказал в выплате материнского капитала?

Для регистрации расторжения договора купли-продажи необходимо подать заявления всеми сторонами договора с приложением соглашения о расторжении. Документы можно представить в любом многофункциональном центре.